1月17日,肥西保利拾光年首开火热刷爆朋友圈,132套首开房源仅2分32秒全部售罄!
保利为什么这么火?
不仅仅有区域房价的倒挂,购房更是要紧跟政策趋势。
01从“稳定住房消费”到“促进住房消费”
国家发改委微信号16日发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。其中提到,抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机;促进住房消费健康发展。
值得注意的是,发改委《通知》提到,促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
关于促进住房消费健康发展内容主要有以下4个方面:
1、加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
2、推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。
3、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
4、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
过往对于住房消费的定调多为“稳定”,“稳定住房消费”是房地产业的重要任务。而在近期,“稳定”一词已多频成为“促进”。
02国家提振楼市动作高频
1月17日,人民银行放大招,开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。
其中,中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
东方金诚首席宏观分析师王青分析:在MLF利率下降后,1年期和5年期以上LPR均会随之下降,尤其是5年期以上LPR如果降低,将起到稳定房地产市场预期的作用。
除此之外,住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现。
今年将是中国市场史上促进购房政策最密集的春节。
03抓住春节契机,购房人该“出手”了?
春节即将到来,确实不少人在考虑趁着假期回乡置业了。一方面是有宽裕的假期时间可以看房,另一方面是可以回老家安排回乡置业。
有了高层“促进住房消费健康发展”的信号枪发令,加之信贷政策逐步宽松,对于合肥的购房者来说,2022年的市场才是值得抓住机会的买方市场:
1、前些年,楼市热度高涨时,开发商们多是高溢价拿地,高额的成本也带来了大量的交付维权现象。而现在,地块溢价率降低,拿地的多是国企、央企开发商,再加上政府对于开发、建造过程中监管的不断完善,包括针对高品质住宅项目的鼓励和引导。
2、2022年的合肥市场,大量的新房入市将极大缓解紧张的供需关系,而且值得一提的是,最近大批新盘的入市,也说明了政府为保证市场供应,其实也在调整此前的一些限制政策。
3、新房价格虽然在不同区域有着上调的情况,但受调控所致,并没有快速拔高市场预期,特别体现在二手房市场上,倒挂不断减小。
总而言之,去买去看,市场遍地是机会;犹豫、等待,只会让自己越来越买不起...
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