万众期待!官方数据终于发布,房价开始出现止跌信号。近日,国家统计局发布2022年1月全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。据了解,目前市场上新房成交量处于低位且变化不大,二手房成交量则在近期略有回升。专家表示,综合价格、市场、土地等多方面要素,目前合肥的房地产市场仍处于稳定态势。
一、双降!1月合肥新房、二手房环比价格继续下降!
据了解,1月合肥新房销售价格环比下降0.1%,同比上涨2.5%;合肥二手房销售价格环比下降0.4%,同比上涨1.5%。
在专家解读稿中,可以发现2022年1月份房价下调城市数量减少:
1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。
整体看,1月份房价的主要特征是随着调控政策的稳定,信贷供应的增加,政策底部出现后,市场逐渐出现底部特征。
2021年下半年作为历史房价下调最快的半年,下调快也意味着调整周期相对短。大涨不是稳定,大跌同样也不是稳定。
一月份下调城市明显有所减少,主要原因有几点:
1、房地产政策出现相对宽松,相比之前政策持续收紧,从10月份开始,全国房地产调控逐渐进入稳定节奏,随着政策底部的出现,市场底部也逐渐开始出现。
2、信贷供应量明显增加,2021年楼市最大的变化因素是信贷政策供应量,一季度相对较高,影响了上半年房价高位运行,2-3季度信贷供应全面收紧,导致了市场出现了明显下调,进入四季度信贷供应量相比二三季度明显增加,大部分城市房贷积压排队现象明显缓解,市场有所企稳。
年末的降准降息,虽然不是针对楼市,但对于购房者信心也有一定恢复影响。2022年1月基本热点城市已经没有信贷排队现象。
3、整体看,本轮房价下调速度快,也使得年底春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高的项目,开始入市。
综上来看,楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态。
二、1月合肥新房、二手房房价数据出炉!
抛开全国市场,我们来看下合肥表现如何?2022年1月份合肥新房销售价格环比下降0.1%;二手房销售价格环比下降0.4%。在经历去年12月份新房销售均价环比短暂上涨后,再一次呈“双降”趋势。根据金刚石数据,合肥1月住宅成交均价18938元/㎡,较上月基本持平。
新房数据上:
1、政务区新房供应数量为0,价格也为0;
2、成交均价超过2万/㎡的有3个区域,分别是经开区、滨湖区和包河区;
3、1月份,滨湖区以成交均价26570元/㎡位居九区之首;新站区以成交价14873元/㎡,处九区价格排行最后一位。
具体到各个区来看,情况也有所不同(备注:政务区无新房,以存量房为主):
第一梯队:滨湖区领头,以2.5+万/㎡的价格占据合肥房价金字塔的顶尖位置,遥遥领先。滨湖新房的天花板,基本都是改善型项目。
第二梯队:包括包河区、经开区,成交均价已突破2.2万/㎡,也是承接滨湖外溢的改善客户,成交均价相对较高。
第三梯队:庐阳、蜀山以近2万元/㎡的成交均价排于第三梯队。从价格和区域内的位置、交通、教育等配套资源来看,整体性价比较高。
第四梯队:瑶海、新站区,是合肥的价格洼地,以刚需和地缘性客户为主。
2、二手房数据来看,合肥目前在售二手房数量有84844套,均价21255元/㎡。
二手房数据方面:
1、政务、滨湖两大区以3万+/㎡的价格固守二手房均价排行榜的冠亚军;
2、高新、经开、蜀山、庐阳、包河5区二手房成交价格均已突破2万+/㎡;
3、新站、瑶海两区二手房均价只有1.3万/㎡,与新房倒挂1000-200元/㎡。
可以看出,合肥二手房市场与新房市场具有同样的分化现象。瑶海、新站二手房均价在1.4万/㎡左右,与其他区域差距较大;政务、滨湖为价值高点,3万+/㎡已是常态。
结语:
总的来说,市场分化,有涨有跌才是常态,区域分化、产品分化、价格分化进一步加剧。
2022年属于你的买房时机已经到来,那么购房者当下关注点应该在哪?城市重点发展方向、产业支撑、重大规划、完善配套的城市发展板块,国企/央企、实力民营的开发房企;拥有好品牌、好配套的楼盘均值得关注。
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