也许你还没反应过来,楼市的“车尾灯”,已经在你的视线范围内消失了...
刚刚过去的5月,合肥楼市新房成交回暖,价格攀至历史新高,“红五月”实锤了!
一、均价20802.8元/㎡合肥市区新房均价再攀新高
金刚石数据显示,2022年5月合肥市区新房供应1752套,成交3636套,成交均价约20802.8元/㎡。
(数据来源:金刚石)
环比来看,新房供应套数下跌53.1%,成交套数增长32.4%,成交均价增长0.2%。
同比来看,新房供应套数下跌66.2%,成交套数下跌2.4%,成交均价增长15%。
值得注意的是,5月合肥市区新房均价约20802.8元/㎡,攀至历史最高点,是历史唯三次突破2万/㎡的大关。(2020年11月均价约20269元/㎡;2022年4月均价约20757.45元/㎡)
(数据来源:金刚石)
究其原因在于,5月滨湖区、包河区新房大量上市,以建发美的珺和府、招商保利臻境、联发正荣滨语听湖、保利中交和光逸境、置地天玺、置地栢悦轩、华润城建润城中心、城改万科观山隐秀等为代表的改善楼盘纷纷发力,拉高了市场整体的成交均价。
(数据来源:金刚石)
二、滨湖区一年涨6089.32元/㎡庐阳区一年跌1209.24元/㎡
具体到九区来看,各区新房成交均价为:瑶海区约17764.77元/㎡、庐阳区约18828.46元/㎡、蜀山区约21333.35元/㎡、经开区约19955.18元/㎡、高新区约23228.11元/㎡、新站区约15608元/㎡、滨湖区约27526.88元/㎡、包河区约22365.89元/㎡,政务区无成交。
综合来看:
新房成交均价方面,2022年5月破2万+/㎡的区域有蜀山区、高新区、滨湖区和包河区。其中滨湖区新房均价27526.88元/㎡,价格最高;新站区新房均价15608元/㎡,价格最低。
新房成交套数方面,2022年5月新站区以新房成交1012套夺得成交量榜单榜首。5月份仅新站区成交套数达到1000+,除政务区0成交之外,高新区以23套垫底。
环比来看:
新房成交均价方面,环比增长最多的是滨湖区,增长了2730.01元/㎡;环比涨幅最高的是高新区区,涨幅11.4%;环比下跌最多的是高新区,下跌了1563.05元/㎡,环比跌幅6.5%。
新房成交套数方面,环比增长最多的是滨湖区,增长了449套;环比涨幅最高的是蜀山区,涨幅210.8%;环比下跌最多的是包河区,下跌了522套,跌幅46.9%。
同比来看:
新房成交均价方面,同比增长最多的是滨湖区,增长了6089.32元/㎡,同比涨幅28.4%;同比下跌最多的是庐阳区,下跌了1209.24元/㎡,跌幅6.0%。庐阳区是5月份新房同比成交均价唯一下跌的区域。
新房成交套数方面,同比增长最多的是蜀山区,增长了382套,涨幅192%;同比下跌最多的是庐阳区,减少了337套,跌幅77.5%;同比成交套数跌幅最大的是高新区,跌幅87.6%。
数据显示,滨湖区一个月新房均价涨了2730.01元/㎡,原因在于建发美的珺和府、招商保利臻境等多盘入市,拉高了区域整体均价。
包河区一个月新房均价跌了1563.05元/㎡,原因在于4月包河区星澜湾、锦绣蘭院等楼盘入市拉高区域整体均价,5月价格下跌,属于回归常态。
滨湖区一年时间新房均价增长了6089.32元/㎡,原因在于滨语听湖站上了2.7万+/㎡,招商保利臻境站上了2.8万+/㎡,建发美的珺和府站上了2.9万+/㎡,拉高了区域整体均价。
结语
5月份合肥楼市新房量增价涨,“红五月”成色十足,可以说这波东风确实盘活了市场。
事实上,5月份合肥瑶海、新站、经开新桥产业园放开限购,从真实数据来看,印象中的火爆,更像是某些群体的“截图自嗨”。反之,以滨湖为代表的改善区域楼盘成交火热。由此可见,当下的合肥楼市,进一步迈向改善时代,购房者更加注重价值投资。
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