央行对房地产市场政策最新定调。
在5月9日发布的《2022年第一季度中国货币政策执行报告》中,央行重申4月29日政治局会议表述,强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”。
中央决策层频频强调因城施策,从当地实际出发,连续释放松绑楼市、稳定市场的积极信号。
4月底以来,全国各城市调控更加密集、力度更大,包括苏州、长沙等强二线城市在内,已有超20城发布楼市新政。
房地产市场政策转变速度正在加快。
01
支持各地从当地实际出发完善房地产政策
5月9日,央行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》),对房地产市场释放最新政策信号。
《报告》在下一阶段主要政策思路中,对房地产政策表述出现了新的变化。
与《2021年第四季度中国货币政策执行报告》相比,此次《报告》继续重申“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期”、“加大住房租赁金融支持力度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场健康发展和良性循环”的政策表述。
同时,央行对“实施好房地产金融审慎管理制度”的表述调整为“稳妥实施房地产金融审慎管理制度”。
值得注意的是,央行此次《报告》中新增了4月29日政治局会议上对房地产的最新表述,强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”。
此前在4月的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上,金融市场司司长邹澜,就曾对房地产信贷政策最新情况作出回应:
“3月份以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。
此外,部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求,根据城市实际情况,在全国政策范围内,下调了本城市首付比例下限和利率下限,这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略,做出的差别化、市场化调整,适应了房地产市场区域差异的特征。”
02
4月底以来超20城发布楼市新政
4月29日,政治局会议定调楼市,提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”。
此后,各城市密集发布房地产市场松绑政策,据不完全统计,4月底以来已有超20城发布楼市新政,其中不乏苏州、长沙、吉林、无锡、嘉兴、东莞等二线及热点三线城市。
苏州:自5月9日起,苏州新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时,非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数。
此外,非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。
事实上,苏州在此前4月已经调整过一次房地产政策:自4月11日起,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保;二手房限售由5年改3年;新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。
吉林:5月9日,吉林省吉林市发布新政,其中提到要降低项目资本金监管比例、降低商品房预售资金监管比例和放宽住房公积金贷款缴存条件等多项措施。
扬州:5月9日,扬州市提出,在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策。
金华:自5月5日之后,在金华市区购买的新建商品房自合同备案之日起满3年后可上市交易。(此前金华市区的限售政策是以取得不动产权证的时间为准,限售时间是3年。)
长沙:5月6日起,长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间,统一按满4年计算,即房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。其他限购限售政策未调整。
嘉兴:5月1日起,在嘉兴市内正常缴存职工首次使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元,双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。
无锡:5月1日起,无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。
东莞:5月1日起,社会保险之外,可凭借个人所得税证明买房;此前要求的社会保险金“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”;落户即可购房,取消对新落户居民家庭购房时的社会保险金限制。
今年以来,已有超100个城市密集发布各项托市暖市政策,特别是4月底政治局会议之后,部分强二线城市也加入松绑楼市阵营,但仍在“挤牙膏”式出台政策。
当前房地产市场仍未见明显复苏迹象,政治局会议、央行频频发声,为楼市定调,释放明确稳定市场的信号。
未来一段时间,各地松绑和救市政策将继续加快,楼市复苏有望!
此信息来自地产朋友圈,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)