近日,近期楼市暖风频吹,房地产市场“温度”正在悄然上升。
除了国家发改委与中国人民银行外,住建部、国务院、财政部等一系列高层同样频频定调,降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现,众多地方政府和银行频频因城施策。
一、国家发改委最新通知:促进住房消费健康发展
1月19日,国家发展改革委发布关于做好近期促进消费工作的通知,通知要求促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
其中促进住房消费健康发展内容主要有以下四个方面:一是加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利;二是推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给;三是支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求;四是因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
往前追溯至2015年,高层对于住房消费的定调还是“稳定”,明确提出要保持房地产市场的平稳发展,“稳定住房消费”是房地产业的重要任务。而在2020年,“稳定”一词已成为“促进”——“十四五”规划中明确表示“促进住房消费健康发展”。
从“稳定住房消费”到“促进住房消费”,过往对于住房消费的定调多为“稳定”,“稳定住房消费”是房地产业的重要任务。而在近期“稳定”一词已多频成为“促进”。这也是自1998年房改、24年来发改委首次发文,喊话大家在春节买房!
有观点认为,这不是与“房住不炒”背道而驰吗?其实并不是。新提法的落脚点在于“健康发展”,目的是让房地产市场相较于以往更加健康地发展,从而能够达成更佳效果:一是遏制炒房行为;二是对于刚需和改善型的自住需求,能够更加合理地满足;此外,房地产是一个有广阔上下游的产业链,促进住房消费,可以间接带动装修、电器、建材等多个行业的发展。可以说,住房消费对于提振消费有着重要意义。
二、央行发布:5年期LPR下降5个基点
2022年1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年首期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%;五年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效,跟房贷挂钩的五年期以上LPR直降5个基点。
此刻,各大媒体、买房人肯定都在奔走相告这个好消息,自2020年3月之后,时隔22个月首次出现下降,此前5年期LPR已连续21个月维持在4.65%;僵持22个月后,房贷利率终于降了!
LPR的下调预示着,今年一季度银行信贷的额度将进一步放松,房贷利率进一步下降,对于准备购房的朋友们也会产生积极的影响。
房贷利率下降意味着购房成本也会相应减少!5年期以上LPR是与房贷直接挂钩,此次下降调整将对楼市仍会有一定的提振作用。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算,在利率调整前(LPR为4.65%),月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。月供额减少了约30元。
本月起,全国多地房贷利率正在下降,以为例南京目前13家银行1月份最新房贷利率,相比上月下调利率基点的,有8家!占比超过60%。
而对于合肥来说,目前主流银行均是执行LPR。目前,合肥的房贷利率依然保持稳定,没有较大变化。多数银行首套房商贷利率为5.88%,二套房利率为6.37%(首贷未结清的情况下)。其中,多数银行表示首套房房贷已结清的话,二套房可以按照首套房房贷利率来算。不过,截至目前为止,合肥房贷利率并没有下降的迹象。事实上,银行房贷政策的松紧,短时间对新房、二手房的流动性有决定性作用。
三、释放流动资金8000亿,利率降10个点
在2022年1月17日央行宣传,开展7000亿的中期借贷便利和1000亿的逆回购操作,两者利率均下降10个基点。具体操作下来,中期借贷便利MLF中标利率2.85%,逆回购利率2.1%,不管是中期借贷便利还是逆回购,其效果都是给市场释放流动现金。
在春节来临之际,中小企业都要用钱,选择这个时间释放资金,无疑是保障年前中小企业资金需求,以保障中小企业正常经营。与此同时,在释放流动现金之后,除了中小企业利好之外,楼市股市等大市场也将利好。一是房企融资有支持,现金额度有保障,利息也低。二是对购房者也利好,房贷利率也会随着降低,月供压力减少。
另外,近期国家统计局也公布了重要经济指标,2021年国家GDP增长8.1%,这是可喜可贺成绩。在疫情下,全球经济大环境不理想的情况下,我们整体经济表现出如此韧劲,仍有这样增长幅度,对明年整体经济又多了几分信心,相信会一如既往保持这样的良好势头,稳定增长。
在2022年新春来临之际,释放如此利好消息,对于楼市来说无疑是雪中送炭。对于2022年楼市,有了这样开局定调,利好政策的释放,相信会有回暖转机。给购房者信心,给房企希望,给市场动力。
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