今年48块地大多由央企国企“国家队”包揽,明年将有大批优质楼盘上市供应。
今年土地竞拍,共挂牌58宗地,成功出让48宗地,流拍8宗,终止2宗,成功率83%,表现良好。今年四轮土地拍卖,基本上由央企国企“国家队”包揽。有人讲买地钱是从左衭袋入右衭袋,是儿子给老爸钱,为的是使政府的面子没那么难堪。我们不讨论买地钱是谁给谁,主要是要明白这些地块以后盖楼对谁有利。央企国企在住宅产品、建筑质量、交楼时间等等是有保障的,能提高市民购房信心。例如广钢地块全部由国家队竞拍得到,其产品、质量、配套等深得买家青睐,八年来,房价一路上涨,这是有目共睹的。当然,在民企资金储备缓过一口气之后,民企明年必然还会加入土拍。从今年五月广州市首轮土拍,就有港资企业报名露脸,而在今天的年度最后一轮土拍,亦有民企联手国企成功拿地。可见民企并非不想拿地,只不过是资金问题需要时间去解决而已。
展望明年广州楼市,将会有大批由国家队销售的优质楼盘进入市场,民企则有大批量的保交楼竣工。城中村改造将进入新一轮兴起热潮,被三年疫情压抑的购房需求,将喷薄而出。
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