今年广州商品住宅网签量估计仍会达到1000万平米的较高水平,有望超过新冠疫情之前的三年任何一年。
1、广州楼市调控政策上半年保持稳定,房贷亦有利好。下半年估计在人才入户政策,特别是南沙区人才入户和港澳人士购房政策方面有放松可能。
2、土地市场下半年将持续回暖,表现在市中心及近郊优质宅地供应增加,民企拿地比例回升,宅地溢价率提高。
3、今年上半年新房网签量439万平米(3.9万套),其中很大部分是中高端家庭购买大面积大户型住宅,下半年新房增加供应量约500万平米,其中大部分也是大面积户型,并且中心区及近郊盘占比多,适应改善型及豪宅买家需求。
4、下半年新房供应量之中,品牌央企国企盘占50%以上,品质有保障,购房者入市信心增加。
5、下半年,中心区和近郊区楼市将带动增城等远郊区一齐回暖,改善型及豪宅买家将带动刚需买家入市。下半年新房网签量约在500~600万平米左右,今年全年新房网签量将有1000万平米,有望超过新冠疫情之前的三年任何一年。
6、上半年,广州二手住房交易量与2020年相近,2020年下半年因政策利好,交易量大幅上升,与今年情况相似。估计下半年在改善型业主卖旧换新潮涌之下,二手房源大增,二手住房交易量大幅拉升。
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