2022年第二季度已正式开启。目前全国政策放松迹象明显,相关城市松绑政策迅速落地,西安政策仍以“维稳”为主,市场处于缓慢回温中。西安在售项目主要集中在高新、港务区和浐灞,高新区项目以改善为主,港务区和浐灞以刚需刚改为主,接下来,我们看看各区域的在售楼盘。
高新
作为西安产业高地,聚集大量人才,且教育、医疗、商业等配套资源较为优质,区域置业需求大,房价也是西安楼市天花板。在售项目主要分布在软件新城和中央创新区,其中软件新城项目均价在2万元/㎡左右,性价比相对较高,基本属于逢开必摇。中央创新区因地价成本高,整体价格都偏高,均价2.5万元/㎡起步,上车门槛高,可以不用摇号直接买。
港务区
新兴发展区,随着产业逐步落地,区域教育、交通等配套资源也已经得到了兑现,房价迅速攀升,从18年的一万出头到现在已经涨至1.5万元/㎡,区域项目多需要摇号。
浐灞
生态环境优越,有荣德·荣泽公馆、招商央玺、源邸壹号、招商西安序、上实启元等产品力较强的改善盘,也有中铁琉森水岸、元熙樾府、上河雲璟等刚需项目。目前区域改善项目多已清盘或者准备前期咨询中,在售项目以刚需刚改为主,均价集中在1.3-1.8万元/㎡。
主城区其他区域
其他区域在售项目较少,刚需改善均有,城南华安紫竹苑项目价格低至1.1万元/㎡。当下市场大家购房时更加理智,既有像曲江的中国铁建万科翡翠国际这种万人摇项目,也有经开金泰贞观悦府这类销售较差的项目,可以看出具有高性价比、区位优势明显及品牌开发商等特点的项目开盘去化情况较好。
在置业门槛越来越高的今天,刚需购房者可以多关注港务区,改善购房者建议考虑高新区,毕竟软件新城和中央创新区是目前发展潜力较大的板块之一。加之西安部分银行房贷利率已出现松动,首套最低已达5.2%,二套为5.5%,对于购房者来说是个机会。
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