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之前有专家说:居民收入增速远高于房价增速,房地产没有泡沫,没必要打压。那是那句话,不谈基数只谈增速,就是耍流氓,而且是很坏的流氓。我们先来看一组数据。
(数据来源:国家统计局)
一季度,全国居民人均可支配收入10345元,比上年名义增长6.3%,扣除价格因素,实际增长5.1%。
乍一看,人均收入增长了5%,确实不少。
再看看房价增速情况。
数据来源:国家统计局
5月70个大中城市同比去年,房价增速大多小于5%。
看上去,好像房价的增速确实不如收入增速,但是,专家可能小学都没毕业,不知道基数代表着什么。
举个例子,居民工资按照5000来算,涨5个点是250,80w的房子涨1个点是8000,按照一年算,居民工资增加了3000元,房价增加了8000了。
意味着,你每多上一年班,你就离买房差了5000*年数的钱。
为什么居民收入一直赶不上房价呢?
壹|收入结构问题
如果把普通人的收入当成劳动力换取的收入,那么资本的收入就是钱滚红利带来的收入,这两种收入模式,从根本上是没有可比性的。
有句话说得很好:“富人买入资产,中产阶级买入自以为是资产的负债,穷人只有支出”。
法国经济学家托马斯·皮凯蒂在他风靡资本主义世界的名著《21世纪资本论》中提到,劳动回报永远跑不过资本的回报。即,社会资本回报率远高于劳动回报率以及平均的实际经济增长率。
简而言之,“人赚钱难,钱赚钱易”只要通胀一直存在,那么资本永远是获利最大的那一方,而资本就能控制着更多的优质资产。
从近20年来看,全球最优质的资产之一,便是房地产。经济学家周其仁说过,这些年来,房子是拉开居民财富收入差距的最大因素。
资本不断购买房地产这些优质资产,使得红利越滚越多,而把剥削压力留给了更加底层的人。
贰|货币通胀的传导周期
每当货币通胀发生的时候,红利流入市场,就像一颗石块投入池塘,溅起的阵阵涟漪,随着扩散逐渐递减,等扩散到最外围,也就是底层劳动者手中的时候,基本已经所剩无几。
位于涟漪中心的一部分资本阶层,当货币收入增加了30%的时候,他们所购买的商品价格还未上涨。
到第二阶层(食利阶级)的的时候,他们的货币收入增加 20%,物价平均上涨仅为 10%。
但是当涟漪扩散到了第三阶层(中产工薪)的时候,货币收入增加 10%,价格已经上涨了 15%。这时候,就已经赶不上通胀了。
当涟漪扩散至岸边到了底层人民的时候,还没有等到货币收入增加,所购买产品的平均价格就已经上涨了 20%。
看完这个比喻,相信你能明白,为什么收入跑不赢房价了。
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