拒绝营销,只甩干货!
讲讲西安房产那些事!
大家好,这里是“彦祖说房”
房价,菜价,所有的物价都在涨,就是工资不涨。”“工资再涨,也永远追不上房价上涨。
在民生问题中,最为重要的便是住房问题。近年来,政府虽然陆续推出了各类调控政策,但似乎都没有对房价的增长有所改变,于此同时,人们总是抱怨道:“房价,菜价,所有的物价都在涨,就是工资不涨。”“工资再涨,也永远追不上房价上涨。”
是的,人民生活越来越好,物价、收入也同时增长,但收入增长的幅度,却似乎永远追不上房价的增长。
数日之前,我与数年未见的室友重聚,多年未见的几人在性格及谈吐方面并未有所改变,这也令我在欣慰的同时产生了久违的怀念感,他们似乎仍是当初的那熟悉的模样,但言语之中又感到些许变化。走出校园后,经历了数年打拼,年少时的朝气已然褪若游丝,取而代之的是如同经历了百年沧桑般的疲惫神态,好在付出也是有所回报的,经过多年的打拼,他们之中已经有人开上了属于自己的车子,也有人住上了属于自己的房子。但从各自的神情中,并未看出多少满足感,更多的却是对于现实情况的无力感。
这些人中,除了在家人的帮助下早早买房的人外,剩下的人对于自己未来的着落,就如同在海中抱着浮木漂流一样看不到救赎的方向。在问到未来买房的事时,都表现出“买不起”,“工资太低”等困境。
“太难了,工资要花费数月甚至数年才能上涨1000千元,但房价每平只需涨100元,那么总价就会多涨1万元,房子轻轻一涨,我就要多干几个月,工资上涨永远追不上房价的上涨”
这样的情况谁受得了?再这样下去,我还如不买房,或者回老家买房”这是室友普遍反映的问题,但从中可以看出,我们之中的大多数人,都将面临着收入总是追不上房价上涨的问题。
随着时间的推移,工作经验的积累,个人的收入的确可以逐步增长,但对于任何人来说,时间、生命都是有限的,随着时间的推移,年龄也在逐步上升,我们都将愈发感到自己的身体素质开始走向下坡路,这就像驾驶着一艘飞船,向着黑洞缓缓前进,当接近它的时候,时间的流动就改变了,在年轻时候并未感到时间正在以不同的方式流逝,而现在觉得自己好像站在原地不动似的,但时间却已然瞬间流逝。在这转瞬即逝且极为有限的时间内,个人收入的增长必定有其极限,那么在此期间,若房价一直上涨,必定无法改变收入追不上房价这一事实。而这一事实,也成为了当今老百姓最为关注的问题之一,那就是收入为什么总是追不上房价增长?以及未来收入永远追不上房价了吗?
收入追不上房价,我们可以从收入与房价的关系进行分析,“房子”归根结底也是一件“商品”,作为一件商品,其必然要在市场上大量流通才能带动经济增长,而商品的市场流通离不开“成交”这个步骤,商品要想成交,就意味着买家需要具备一定的购买能力。目前对于我们大部分人来说,由投资、财产带动收入的人群并不占多数,即使对于那些已经买到房子的人来说,工作的收入也是主要的收入来源,这些收入就是能够带动购房成交的主要因素之一。与此同时,若房价节节攀升,买家购房时所需使用的收入比例也将水涨船高,最终甚至会出现一套房子需要一个家庭的所有成员的收入来支撑。由此看来,支撑着目前高企房价的因素之一,便是这种以工作收入来实现刚需房产的成交的普遍现象。
以当前的市场成交情况来看,刚需、刚改、改善类项目对应着不同的客户群体,而不同的客户群体往往在收入上具有一定的差距。对于收入比较高的人来说,改善类项目较高的房价并不足以产生负担,但对于收入较低的人来说,即使在政府陆续出台各类调控政策,同时最大限度地利用房贷来购房,其自身的积蓄也会使其面对较为“实惠”的价格时望房兴叹,以至于不得不动向家人、朋友求助。但不论是刚需还是改善项目,也无论购房动用了多少个人收入,只要能够实现房子的成交,那就会进一步带动经济发展。
而根据以往经验的判断,在客户购得房产后,随着时间的推移,工作经验的增长,收入水平也将进一步提升,故能够逐步减少后期供房的压力,因此虽然可能会存在勉强供房的情况,但工作收入也是成为了支持房子成交的主要因素之一,只要这种现象仍然大量存在,那么房价就可以通过市场的流通,将其定格在一定水平上。
回顾往年房价的发展历程,不难发现在房价增长的同时,收入也在不断增长,但大多数地方收入的整体增速却一直落后于其房价的增速,这是因为除了社会经济的发展以外,当地的收入人群和结构的分布、当地对外地需求的吸引等因素都会在一定程度上弱化平均收入水平对房价的影响力。
以西安市场为例,2021年的西安市场虽呈现出大幅下滑的形势,但部分区域楼盘如万科翡翠国际、中铁卓越城、旭辉国宸府等项目登记火爆,而这些项目相较于其他区域,在配套、交通、发展规划及政策指向方面相较于偏远地区均具备优势。
与此同时,偏远区域的登记情况则较为惨淡,市场两极分化的形势也反映出客户对热点区域的青睐,即使偏远区域在房价方面具备优势,但仍不足以吸引客户,由此看来,即使房价一涨再涨,对于一些高收入群体来说却并未产生太大影响,只要产品质素过硬,配套及政策导向占优,总有客户愿意购买。而这个现象也进一步反映出:一个区域的收入情况分成了不同的层次和群体。
换句话说,只要当地的高收入群体还足以承受房价的增长,并且在置业方面仍有需求,那么房屋的成交就会永远存在,因此也就会对当地的房价形成支持,而此时已经不能用一个区域所有人群的整体收入来分析房价是否合理了。
但就如前文所提到的,时间是有限的,收入的增长也必然有极限,当高收入群体的收入增长停滞不前,而房价仍在高歌猛进时,那么由高收入群体所支撑的房价必将被击溃,届时将会的人们将会丧失购房甚至奋斗的欲望,彻底过上“躺平”的生活,毕竟,努力一辈子,也买不起一套房,对于满怀激情的有志之士来说,无疑浇了一盆冷水。
但这样的情况会一成不变吗?收入永远追不上房价了吗?
随着购房政策的陆续出台,不断进行着调控,高收入群体未来仍将是购房的主力军,但对于收入是否追不上房价来说,未来的房价即使仍会出现上涨的可能,也会被控制在与收入增长所同步的“动态平衡”之中。
互联网的普及,使得任何人都可以参与其中,发表意见。俄乌冲突、意识形态、气象武器、舆论战争等热点话题买菜的大爷大妈们都有自己的见解,而无数热烈的讨论最终必将归于虚无,最终仍要回归现实生活,面对未完成的工作、待处理的事项,以及似乎永远还不完的贷款。是的,相比那些仅凭个人无法左右的大国博弈问题,老百姓的生活问题才是自己更应该关注及面对的。
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