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拒绝营销,只甩干货!
讲讲西安房产那些事!
大家好,这里是“彦祖说房”
3月16日,国务院金融委、央行、银保监会等就房地产行业密集表态,释放强烈维稳信号,其中,财政部明确表示年内不会扩大房地产税试点城市范围。
这条消息,看似是一则对于国内楼市的利好政策,向广大房地产从业者狠狠输出了一波信心,但深挖一下已经做房地产税试点城市的楼市情况,就不难看出:
房地产税,短期会有局部影响,长期不是决定性因素
早在2011年,上海和重庆就已经开启了房产税试点工作,虽然短期出现了楼市的小低潮,但从长期的客观事实来看,上海的房价不用多说,11年到现在几乎是翻倍上涨,而重庆也同样有着不小的涨幅。
这是因为,决定房价的因素不是由税费决定,主要还是得看市场的供需关系,而房地产、货币、土地等方面的政策决定了房价增速的快慢。
其实,从2021年各个房企的“暴雷”新闻就不难看出,我国的房企,无论规模大小,目前面临的挑战都是巨大的,整个房地产行业也处在深度调整期。
那么房地产税试点暂停扩大,到底动了谁的利益?
对于普通自住者,由于房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制为购房者适度「减负」,所以开征后影响不会太大。刚需家庭基本可以略过这一条。
对于手中有2-3套房的群体来说,是会有一定影响的。因为这部分群体往往不像炒房客那样,资产完全是可以流动的,这部分人的房产大概率不会轻易出售,而且出租的比例也相对较小,基本都是为了孩子上学方便或者家里老人方便购置的房产。那么房地产税来后,将会提高这部分人群的持有成本。
对于手中5套以上的炒房群体来说,你是不是觉得对这部分人受到影响最大,我给你讲个我身边实实在在的例子。
一个朋友的朋友,是上海的拆迁户,有一次我们一起吃饭,刚好聊到了房产税这个话题,我们都觉得将来对于他的影响会很大,其实呢,人家根本不在乎,“我十几套房,一年的税才几十万,我这所有房子一年加起来涨的钱,就够我交好几年的房产税了”这是他的原话。
所以,到底房产税影不影响,大家自己判断。
房地产市场作为宏观经济环境的缩影,最起码在我国,想要良性发展,还有很长一段路要走。
房产税真正来临的时候,会影响到你么?
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