从上个月开始的这一波价格回升势头,延续到了3月。
今天,国家统计局公布了2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
在一二月份房价逐渐企稳的态势下,3月份,不管是新房还是二手,一二三线城市均全面上涨,整体市场走出持续一年的低迷。
新房方面,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。
二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市环比上涨0.3%,涨幅扩大0.2个百分点;三线城市价格环比上涨则由2月份的持平转为上涨0.2%。
整体来看,不管是新房还是二手房,二线城市价格均出现了明显的快速回升势头。
具体来看,新房共有64个城市价格环比上涨,涨价城市占比91%,较2月增加9个。这也是自2019年5月之后,时隔45个月涨价城市再次达到新高峰。仅5个城市房价环比下跌,较上月减少8个。
武汉以1.3%的涨幅领涨全国。
一线城市中,深圳和广州继2月止跌回涨后,3月延续上涨趋势。其中,广州环比上涨0.2%,涨幅比2月回落0.1个百分点。深圳环比上涨0.4%,涨幅比2月上升0.2个百分点。北京和上海房价持续上涨,环比分别涨0.3%和0.4%。
二手房方面,房价上涨的城市有57个,比2月增加17个。房价下跌的城市仅13个,比上个月减少17个。
遵义以0.9%的涨幅领涨全国。
四个一线城市二手房价环比均为上涨,但涨幅有所回落。北京环比涨0.7%,涨幅回落0.1个百分点。上海环比上涨0.7%,涨幅回落0.3个百分点。广州环比上涨0.2%,涨幅回落0.3个百分点。深圳环比上涨0.3%,涨幅回落0.2个百分点。
成交回升、价格上涨是3月市场特点,在疫情得到控制、经济复苏以及各地宽松的楼市调控政策共同影响下,各城市市场逐渐底部回升。
对于市场后续走势,合富研究院分析认为:
各城回暖是一季度的共性,然而由于本轮经济复苏以及政策施政的特征均与过往有所区别,不同区域后续市场发展的轨迹也会有所差异。
不同的城市影响后市发展的关键点各有不同。总体而言,经济发展能级更高的城市,其后市发展更取决于能否释放更多与购买需求对接的货量,尤其是来自“高品质改善”和“城区上车盘”货量。而其他城市除了货量供应、促销力度等市场因素外,地方产业的复苏态势以及后续的政策释放力度对市场发展影响同样重要。(回顾一季度市场分析)
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