合肥隔壁的南京,首套房房贷利率,降到“3”字头!
1月9日上午,南京人的朋友圈被“首套房LPR-30BP”的消息刷屏。经过南京当地媒体确认,消息为真:
已有银行确认首套房贷利率降为3.9%,即日执行。
南京楼市的开年第一弹:首套房贷利率再降10BP。
从目前摸底情况来看,南京多家银行自今日起,已开始执行首套房贷利率LPR-30BP,也就是3.9%。
其中,民生银行、建设银行、交通银行,明确表示目前南京首套房贷利率最低为3.9%。
民生银行的海报上,更是直接明示了“5年期LPR-30BP”。
不过,也有工商、中信等部分银行表示:目前尚未接到文件通知,但降到3.9%的概率很大,预计很快会接到文件。
至于网传“首套房降到3.7%”的消息,有银行客户经理明确表示“假消息”。
另外,二套及二套以上,房贷利率暂无变化,目前多家银行仍执行4.5%。
从4.0%到3.9%,买房人成本究竟降了多少?
我们以200万纯商贷、等额本息30年为例:
利率4.0%,总利息约为143.7万,每月月供9548.31元;
利率3.9%,总利息约为139.6万,每月月供9433.36元;
以最新利率置业的买房人,相比之前,总利息可少约4.1万,每月月供减少114.95元。
南京首套房利率下降的依据是什么?
按照2023年1月央行的通知,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
以国家统计局每月发布的70城房价指数为参考,南京新房价格自2023年7月至11月,已连降5个月。
因此,首套房贷利率从4.0%降为3.9%,属于“因城施策用足用好政策工具箱”范围内。
据了解,选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在去年6月20日以前定价的存量房贷,利率即将再度下调10个基点。这与去年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。
房贷利率是由贷款市场报价利率(LPR)和加点两部分组成。今年9月底部分存量房贷利率下调了加点部分,而每年初的重定价则调整的是LPR部分。
数据显示,2023年以来,5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日,5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。
有业内人士预计,2024年5年期以上品种LPR仍有可能跟随中期借款便利(MLF)利率进一步下调,推动房地产行业尽快实现软着陆。
部分存量房贷利率即将再度下调10个基点。但与9月底开始的调降存量房利率不同的是,此次下调主要是源自于去年以来LPR的调整。
根据中国人民银行公布的最新LPR报价,2023年12月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.20%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
据了解,房贷利率是由LPR和加点两部分组成。其中,LPR部分每月20日左右更新一次,并在全国银行间同业拆借中心对外公布,房贷利率主要按5年期以上品种计算;加点部分则因地区、时间、银行而有所不同。
新一期的LPR并未发生变化,从去年6月份开始,这已经是第7个月连续4.2%(1年期的连续4个月未变动),但一部分人的存量房贷利率却会下降10个基点。
首套房贷利率降到“3”字头,南京并不是头一个。
从去年三、四季度开始,全国多个城市“因城施策”调整房贷利率。郑州、沈阳、天津等城市,早已降为3.7、3.8、3.9%;
距离南京较近的无锡、常州、扬州、徐州、南通等地区,目前首套房最低3.7%;
东莞则在2024年1月1日,实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限,具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。
大城市的政策动作不断,啥时候阜阳也能跟进下降......
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