这10家房企,或将拿地
结合房企近年在合肥的布局、房企主打产品类型、出让地块规划等因素,我们认为保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、伟星房产、高速地产、合肥城建、皖投置业、合肥城轨、安徽建工等10家房企可能会拿地。(实际拿地名单以土拍结果为准)
深挖:为什么是这10家房企?
1、资金实力
作为有国资委强力背书的企业,这些开发商的资金实力自然不必多说。特别是保利、中海、华润、招商、金茂等5家央企,更是长期保持“三道红线”全绿,可谓财务稳健的模范生,长期领先的销售额也让它们有充足的资金支持周转。
图源中指研究院
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2、集团发展战略
尽管房地产进入了“黑铁时代”,很多房企采取了收缩战略,但前文所述房企很多却逆势扩张,甚至有房企提出了“进三争一,迈向卓越”“抢抓市场机遇,实现弯道超车”等口号。今年1-5月,华润、中海、保利、招商、合肥城建、安徽交通控股(高速大股东)、金茂等房企拿地金额领先全国。
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3、深耕合肥的意向
保利2021年以来在合肥竞得了保利拾光年、保利中交和光逸境、保利紫云、保利招商时光印象、滨湖05号、肥西20号等地块,并加盟了招商保利臻境的开发,深耕意向非常明显。
中海2021年先后竞得了中海熙园、中海橙郡地块,尽管目前合肥只有这两个新盘,但从先前网传的4.28县域土拍报名房企名单来看,中海同时报名了肥东01-03号地块,说明中海非常希望在合肥继续布局。
华润在2021年第二轮集中供地时竞得了华润昆御府地块,后又主导了润城中心的开发,几乎都力争打造凯旋门、澜溪镇这样的引领区域迭代作品。
招商2021年以来竞得了招商萃语云筑、招商保利臻境、招商奥体公园三期、招商雍境湾等地块,并加入了保利招商时光印象的开发。尤其百年招商的创始人——李鸿章,更让招商有了浓厚的合肥情结。
高速、合肥城建、皖投、安徽建工作为本土国企,它们基本都会深耕合肥。特别是高速在今年首轮集中供地中竞得了滨湖02、03号地块,在2021年11月竞得了高速信达时代星河地块;皖投2021年集中供地竞得了皖投云锦台地块,它们都用实际行动表明了深耕意向。
图源合肥市广播电视台
结语
去年下半年以来的市场下行,自5月限购调整以来,新站、瑶海等区域不少项目售楼处的到访量出现了增长,促使房地产回归居住属性。因此,尽管资金实力强劲的房企仍然会积极拿地,但它们依旧会相对谨慎的布局。
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