伴随着经济的高速发展,齐头并进的是更好的城市基建、教育资源、医疗资源、创就业环境......
而我们都知道,一套房子,往往扮演的就是教育敲门砖、医疗绿色通道等角色。对大多预算有限的人而言,合肥不一定是最佳的买房选择,但一定是最好的预算内选择。
前两天,合肥2021年GDP正式公布,全年11412.8亿。在全国排名,较上一年又进一步。
2022年在合肥买房,仍然是留在这座城市,分享这座经济同比增速9.2%城市未来红利的不二选择。
既然要买,那2022年在合肥买房,需要有哪些清醒的认知呢?
一、倒挂红利几乎消失;
是的,我说的是几乎消失。
消失的原因有两方面,其一新供土地最高毛坯备案均价不断在提高,而隐藏在均价下的标准层单价,已经无限接近二手房。
其二,目前二手房市场整体不温不火,市场预期不足,部分高挂价二手房,是房东一厢情愿。
二、投资属性回归核心资产;
非上升期的楼市环境,此时投资入局本就风险较高。如果一定要买,一定要买核心资产。什么是核心资产?要么地段城市一绝,要么产品城市一绝,别无其他。冷门区的高品质住宅,核心区的老破小、老破大,都不建议入。
三、能买新房不买二手房;
避免抬杠,这里强调一下,并非二手房不能买,而是二者比较下更建议新房。原因在于,倒挂红利虽然在缩小,但低于二手房2000-3000元/㎡的价格是实打实的“优惠”。
其次,新房各方面更新,在居住体验和保值性上也更具优势。
四、名校房只买兼顾居住属性的;
2021年年中开始合肥名校二手房的走势,大家有目共睹。
我只能说,在合肥ZDJ未出之前,名校房的挂靠作用依然存在,但风险系数之高已到历史峰值。最危险的就是10-30㎡的名校老破小,其次是老破大......这点你们自己品。
五、想买房趁上半年;
开年刺激政策较多,比如央行降息、银行贷款额度充足、发改委说要促进房地产交易、安徽说要降低首付......
这些都给被打压严重的楼市在2022年迎来了一波喘息,毫无疑问的也将是重塑楼市信心的一些筹码。
而开发商最擅长利用这些,炒热市场......
六、合作楼盘能不买就不买;
一样,不是不能买,而是综合考量后,要往后排序的选择。
这都是传统了,不出问题,你好我好大家好。出了问题,你会很头大。
七、决定买房了出手就要快;
从地价来看,即便楼市行情下走,单价整体也是小幅度上涨的,成本一直在加,比如接近2万的肥西,1.7万遍地的新站。
犹豫不决,这些随时间自然增长的差额,都要你自己买单。
八、东部新中心值得期待;
东部新中心是一个可以观望的区域。东新这两年默默的更新了不少,当初的定位也不低,目前房价又低。东部新中心如果建成,房价有一波追涨的区域。
九,运河新城第一波红利应该结束了;
年底几个盘的登记结果大家也看到了。
毕竟接近2万/㎡的价格,已经吃掉了一些红利,玩短期的不建议此时入手。
总结:
你的工资上涨的速度绝对抵不过房价的增幅速度,与其天天想着如何花最少的钱买最好的房子,不如趁早上车,抓住购房红利的末班车。
所以说,买房这件事还是要趁早!
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