11月29日,地产股全线上涨。A股成交量352.21亿股,成交金额3773.41亿元。个股方面,3633只个股上涨,其中涨停53只。
A股房地产板块上涨3.13%,房地产服务板块上涨3.65%;建筑材料板块上涨1.11%;H股房地产管理和开发板块上涨2.51%,建筑与工程上涨0.42%。
其中,A股方面,信达地产、中交地产、南国置业、城建发展、中国武夷等10只个股开盘即涨停;H股方面,三巽集团涨100%,天誉置业上涨22.22%,亿达中国上涨22.03%。截至午间收盘涨停股已超30只。
港股方面,截至午间收盘,三巽集团以89.47%的涨幅领涨内房股,德信中国紧随其后,股价上涨38.36%至1.01港元, 天誉置业、大发地产、上坤地产、宝龙地产等股价涨幅皆超20%,祥生控股集团、亿达中国、福晟国际、时代中国控股、佳源国际控股、富力地产、中梁控股、弘阳地产、正荣地产等20余股涨超10%。
地产债延续涨势,12只债券盘中临停。“20碧地04”“20世茂G1”涨超27%,“16腾越02”涨超25%,“21旭辉02”“20碧地03”涨超22%,“21旭辉03”“15远洋05”“19碧地02”涨超21%,“21旭辉01”“20旭辉02”涨20%,上述11只债券均盘中临时停牌。
证监会新闻发言人11月28日就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。证监会新闻发言人表示,证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施,并自即日起施行。
(图片来源:财联社)
具体来看:
01 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资 允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时,可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持“同行业、上下游”整合。 02 恢复上市房企和涉房上市公司再融资 允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。 03 调整完善房地产企业境外市场上市政策 与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。 04 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用 会同有关方面加大工作力度,推动保障性租赁住房REITs常态化发行,努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。 05 积极发挥私募股权投资基金作用 开展不动产私募投资基金试点,允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金,引入机构资金,投资存量住宅地产、商业地产、基础设施,促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
(要知道,2014年之后就不允许房地产上市融资、并购重组了,现在不仅可以,还可募集配套资金去还债……)
对此,市场人士分析称,本次政策优化调整后,除IPO外,上市房企和涉房企业股权融资规定将全面恢复正常化。房企股权融资政策的优化调整,有利于维护房地产市场平稳健康发展,是行业里程碑式的进展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策明确了“支持房地产企业股权融资”,本质上是“第三支箭”已经射出。
“此次政策实际上就是‘第三支箭’的概念。”严跃进分析指出,“资产负债表”的概念被频频提及,此次证监会对于房企股权融资的政策符合预期,也意味着除信贷、债券融资外,股权融资的政策出台,这也就是“第三支箭”。
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