近日,合肥市自然资源与规划局网站发布了包河区祁门路与上海路交口东北角(BH05-B-13、BH08-C-01、03、04、05、06)街坊控制性详细规划批前公示。
规划范围东至南淝河路,南至祁门路,西至上海路,北至南淝河路,总面积54.37公顷(815.5亩)。涉及到6宗住宅用地、2宗商业用地以及一宗18班幼儿园用地,其中,居住用地占地面积共计266.7亩。
(图片来源:合肥市自然资源与规划局)
其中BHO5-B-13-03地块面积为1.87公顷(28.05亩),用地性质为二类城镇住宅用地,容积不大于2.2,建筑密度不大于22%,绿地率不小于40%;; BHO5-B-13-04地块面积1.75公顷(26.25亩),用地性质为二类城镇住宅用地,容积率不大于2.2,建筑密度不大22%,绿地率不小于40%; BH08-C-01-02地块面积为4.24公顷(63.6亩),用地性质为二类镇住宅用地,容积率不大于2.4,建筑密度不大于22%,绿地率不小于40%; BHO8-C-04-02地块面积为5.31公顷(79.65亩),用地性质为二类城镇住宅用地,容积不大于2.4,建筑密度不大于22%,绿地率不小于40%; BHO8-C-03-03地块面积1.73公顷(25.95亩),用地性质为二类城镇住宅用地,容积率不大于2.3,建筑密度不大22%,绿地率不小于40%; BH08-C-06-02地块面积为2.88公顷(43.2亩),用地性质为二类镇住宅用地,容积率不大于2.3,建筑密度不大于22%,绿地率不小于40%; BHO8-C-01-03地块面积为0.82公顷(12.3亩),用地性质为幼儿园用地,容积率不大于1.0,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%; BHO8-C-05-03地块面积为1.39顷(20.85亩),用地性质为商业用地,容积率不大于1.0,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%; BHO8-C-05-04地块面积为2.13公顷(31.95亩),用地性质为商业用地,容积率不于1.0,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%。
(图片来源:合肥市自然资源与规划局)
这几宗地块均属于淝河板块,从地图可以看出,地块周边大多为厂区,距离合肥工业经济职业技术学院,以及地铁4号线工经学院站比较近,地块周边有祁门路、上海路等交通主干道,交通比较便捷。
地块周边缺少商业配套,但是规划中有两宗商业用地,后期发展起来应该可以弥补商业上的不足,从地块规划的容积率来看的话,后期应该多为高层、小高层,以刚需和刚改置业为主。
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