楼市未来已定?房地产在未来五年将迎来这四大变化!
全国楼市在2021年销售面积创新高,达18亿平米米,销售额达18万亿,平均房价突破万元;2021年我们的GDP生产总值114万亿,房地产销售占据生产总值约16%,房地产经济绝对是国民经济支柱。
要想房地产这颗摇钱树屹立不倒,政策就必须施行长期健康稳定发展的措施才行,在楼市整体平稳下,未来五年,房地产市场将迎来这四大变化:
第一,房企优胜劣汰。
受大环境影响,楼市下行,新一轮房企洗牌已经开始,大浪淘沙,哪些财务稳健的企业会取得最后的胜利,成为资本市场上投资者青睐的公司,公司品牌得到进一步提升,相反,盲目扩张,资金链困难的房企,销售下滑,融资困难,财物状况越来越恶化,就会被淘汰出局,优胜劣汰,长期来看,是利于市场,同时,也利于老百姓买到高质量,高性价比的房子。
如今,在洗牌时期,低端的房企撤离地产市场时,会出现烂尾楼,在此时,建议购房人,尽量不要选择期房。
第二、房企的负债会得到缓解。
据2022年房地产上市公司测评报告数据显示,2021年上市房企负债率为约62%,同比下降了2%,净负债率为87.68%,比2020年下降了7.39%。
最近几年,开发商的不合理负债威胁着各行各业经济的稳定,对普通老百姓买到烂尾楼苦不堪言,所以就出现了三道红线,要求在2023年年中完成负债,从目前来看,降低负债不能太急,有可能弊大于利,要做好持久战的准备。
第三、租售并存的时代来临。
未来五年,租售并存是开辟的一条新战线,开发商修建的房子可卖可租,一个楼盘,肯定有采光或者户型较差的,低价出租也是一种很有效的做法。
早在2017年,相关部门就发布了利用集体建设用地租赁住房试点方案,如今,这批房子已经入市,取得非常不错的效果,去年8月,相关部门坚定不移的要施行租售并举制度。
其实这个制度的施行,对于开发商、普通老百姓、社会、相关部门,都是共赢的,开发商把一部分房源出租,解决了不好房源销售问题,租客也解决了买不起房子,工作地点不一样的问题,普通老百姓有房住,安居乐业,促进发展,相关部门税收一分也没少。
第四、房价不会涨也不会跌,处于横盘状态。
房地产市场是典型的政策市场,未来五年,房地产经济支柱地位不会动摇,因为房地产行业关联着上百个相关产业,关系着上千万的家庭生活,一旦房地产经济下滑,将会威胁到很多家庭的生计。
房地产又是吸金的地方,房价下跌,会影响金融系统的波动,日本的案例历历在目。
所以,房价不会暴跌,也不允许暴跌,但是,如果房价继续大涨,会影响我们的实体经济,生育率和结婚率会进一步降低,所以,房价大涨或者大跌都会引来非常大的危险,为了防止这种情况发生,未来五年,调控政策肯定是以稳为主。
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