随着天气回暖,合肥的房地产市场也在不断升温,前几日金融委会议上传达的利好信号更是为楼市注入了一针“强心剂”。
那么,在“金三银四”这个传统的楼市小旺季,合肥的各大新盘又是否会纷纷发力,楼市迎来真正回春?今天我们就一起来盘点下合肥新盘的最新动态,最全信息就在这一篇!
一、伟星·珑胤台
3月19日样板间开放,同步进行验资登记,预计3月底4月初进行首开。
项目价格暂时未出,可以参考附近中海橙郡价格(装修价约1.4-1.5万/㎡)。户型面积为小高层约89㎡、约102㎡,洋房约107㎡、约122㎡。
值得一提的是,项目标准的人车分流,小区人行出口有南门和西门,地下车库出口为独立出口,有很好的安全保障。
交通上,距离地铁2号线三十埠站约2公里,距离后期规划的地铁9号线相对较近;
商业上,周边距离龙誉中心较近,可满足日常需求;
环境上,小区西边有代建的公园绿地,一路之隔有瑶海湾湿地公园等。
学区上,项目学区已确认,为师范附属小学(肥东校区),周边还有四十八中(肥东校区)、合肥十中(东校区)、三十八中(东校区)等学校;
小区周边分布了美好时代、安建翰林天筑等次新小区,片区内居住环境相较于老城区更适宜。
置业点评:项目周边配套目前来看较为完善,主力户型为小户型,结合放风价参考来看比较适合刚需及地缘改善客群选择。
二、建发美的·郡和府
3月26日美学示范区开放,预计4月加推。
建发美的·珺和府位于滨湖省府板块,包河大道与锦绣大道交口东南角。根据规划,项目拟新建14栋住宅楼,包括26F的大高层和13-18F的小高层,户型面积约143-172㎡,规划1212套房源,并建设商业、办公。
目前,项目前期推出的小高层房源已经基本售完,预计4月份加推,加推时间待定。此前,项目推售的G1#、G2#、G6#、G7#楼曾触发摇号,均价约29379元/㎡。
置业点评:建发美的·珺和府作为省府板块在售的唯一新盘,其热度一直处于高位。想在省府板块置业,要么选择建发美的·郡和府,要么就是期待一下后续的置地07地块了。
三、皖投云锦台
3月19日,经开南艳湖JK202112地块案名曝光:皖投云锦台。
项目拟建12栋楼,其中7栋多层洋房,3栋高层,2栋商办。户型方面,以大平层为主,共有约120、约140、约160㎡三个面积段,部分楼栋可以鸟瞰南艳湖,主打湖景改善。该项目毛坯限价21485元/㎡。
置业点评:作为皖投云系作品,大户型、湖景房、有地铁口,是妥妥的改善之选。这也是皖投在合肥开发的第13个楼盘,结合品牌其他项目口碑,改善型置业者还是可以重点关注下这个楼盘的。
四、昆御府
昆御府3.18-3.21登记G07幢,XG15幢,XG06幢,XG12幢,301套房源,刚需供应91套,均价约22165元/㎡。非刚需客户首付比例不低于3成,需验资,不低于70万元的资产证明。
华润置地昆御府为华润全国第18座昆仑系列,项目位于经开、滨湖交界处,距离滨湖区金融板块约2公里,具有一定的区位优势。
昆御府社区内部需自建幼儿园,目前小学学区为合肥经开实验自贸区学校、中学学区为合肥经开实验自贸区学校。
项目拟新建20栋住宅,其中3栋为保障性租赁住房(两栋23F高层、一栋17F小高层),商品住房为14栋小高层(16-18F)、3栋高层(22-25F),新添1803套住房。(项目详细测评可戳:楼盘测评 | 滨湖西、首付59万起、央企保障...合肥经开区强势补仓!)
置业点评:相较于临近的滨湖市场,其总价优势明显,适合在周边上班的刚需、刚改族。央企品牌的加持更为其增添底气,置业者可以重点关注下,
五、龙湖上城
3月18日,龙湖上城首次备案5#、6#、7#、8#、10#,340套房源,装修小高层,均价20157元/㎡,主力户型约96㎡、103㎡、117㎡。总价187万起(户型约96㎡),标准层总价200-250万。
据悉,龙湖上城共规划11栋住宅,主要为小高层(5栋18F+1栋17F+2栋16F)、高层(1栋22F+2栋24F),建面约104-138㎡,共计889户。
配套方面,项目本身自带商业综合体,集商业、酒店、办公配套于一体;交通方面,靠近合肥火车站,周边有铜陵路、北二环高架及快速路,距离地铁3号线竹丝滩站、地铁1号线三期(在建)瑶海公园站直线距离均约800多米,交通畅通。同时,项目学区确认函已出,小学是合肥市和平小学第四小学,初中是合肥市第三十八中学北校,教育资源优良。
置业点评:龙湖出品,品质值得期待。项目自带的商业综合体为生活便利程度加分,优质的教育资源也是其一大亮点。有想要在瑶海买房的置业者,可以关注起来了。
六、龙湖天玺
3月17日,瑶海龙湖天玺再推3栋楼,201套房源启动摇号登记。
此次登记,龙湖天玺推出了C9#、C10#、C11#楼,共计201套,其中刚需供应61套,主力户型建面约106㎡、118㎡,装修均价约18210元/㎡,非刚需首付3成起。
在上一次首开,龙湖天玺一次性推出了7栋楼,共计481套房源,截至3月4日10:00,共计有502人登记,最终480人通过审核。首次登记接近1:1的登记比虽未触发摇号机制,却是瑶海距离摇号最近的一次,最终项目官宣首开劲销10亿。
据悉,这一次加推之后,项目南侧地块就等于清盘了,后期仅剩北侧地块3栋小高层和1栋大高层。
置业点评:项目附近地铁口、周边商业中心等配套资源完善,加上合肥人对龙湖品牌的信任,加推是意料之中。之前错过机会的,可以抓紧这次加推良机。
结 语
随着各纯新盘相继入市,合肥新房供应量未来无疑会有显著增长。在选择更多的情况下,如何选择成为了重中之重。
对刚需置业者来说,在刚需首付仅需3成的情况下,可以尽量争取入手小户型房源,如果能有地铁、商业配套,那更是巨大的加分项。对改善群体而言,地段、配套的改善始终是首位,在此基础上可以适当考虑更大的户型面积。
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