未来10年,面积多大的房子保值增值,行家的话该听听了
房子,是这几十年来生活离不开的话题,买到好房子,让生活省心省力,卖个好价钱,让生活无忧无虑;最近10年,房子越修越多,住房空置率达6500万套,高于很多发达国家,城镇居民96%拥有住房,户均1.5套,城镇居民人均面积达43平米。
未来10年,随着房子的供大于求的情况下,购房者需要专业的知识,不会像10年前,“闭着眼睛买房”,对于户型、楼层、环境、交通差的房子,未来不会有人选择,将失去市场竞争力。
未来10年买房,要选择和挑选“极品”,防止未来贬值,转手无人问津。
什么样的房子面积合适、能让房子加分,面积小了不舒服、面积大了冷清,行家给出了答案。
12006年开始,要求开发商修建房子时必须修建70-90面积段的比例,当时没有限购限贷,很多开发商就修建70平米两套,两个产权证,现在限购限贷,这部分人想再购房就没资格,到目前都未解决这部分的问题,所以,90平米以下的面积是不适合未来的发展需求。
2政策中144平米以上属于“豪宅”,契税3%,不分什么首套还是二套,其他税费都比较高,这个户型的面积大,不适合大多数购房者的选择,也只是“凤毛麟角”的成功人士选择。
3行家经过几十年的经验累积,给出的答案是,90-130平米面积段对于大多数刚需,不仅增值保值,住着舒服,即使转手,受众人群多。
最近这几年的购房者,三口之家或者四口之家,即使掏空6个钱包,基本都是一次到位,如果第二次改善,需要的成本会更大,选择此面积段,卖可以卖,自住也舒适,90-130平米的三房或者四房是非常合适。
4首套房的名额何其重要
在限购限贷的市场下,首套房的名额是非常“珍贵”的,对于普通大众,一辈子就买一套房,如果从小换大,工资的速度跑不赢房价涨幅,换房成本大,精力物力财力都要考虑。
首套房、二套房在税费、房贷利率、首付比例上大相径庭,首套房是银行支持的,条件最优,首套房是最低的,所以一步到位可以减轻大多数购房者的房贷压力。
5从行家的分析,购房选择90-130平米的三房或者四房,不仅住得舒适,保值增值,转手也是大众需求的好产品。
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