年底最后一个月,广州开发商推货积极性不减。
据初步统计,2023年最后一个月有15个一手盘有动作,其中就有10个是全新盘!
其中中心区新盘占多数,连越秀区都有新盘上新,另外本月最热闹的区域是白云,即将面市的全新盘最多。
值得一提的是,这些将面市的新盘基本上都是新规之后才设计产品,产品相比市面上在售盘要升级不少,实用率基本都在100%以上!
这一波新产品上线,感觉以后户型不到100%的产品,已经上不了台面了!
那么这些新盘,如何挑?
·越秀·
万科·瑧樾府
越秀全新盘万科·瑧樾府是万科拿下的广信资产包之一,预计本月开放售楼部。
项目距离农讲所站约300米,周边配套,教育、商业、医疗都十分成熟,而且区域已经很久没有新盘供应,十分稀缺。
户型方面,项目为2梯4户设计,有3层裙楼,4楼为回迁房层,6层以上为住宅,3层地下室设置汽车和非机动车库,预计会推出约100-169㎡三至四房,以改善为主的户型,价格预计会在12万+/平。
汉国置业·港汇台
·海珠·
项目位置不错,位处琶洲试验区南片区,南侧紧临海珠湿地公园,又是18号线+11号线交汇的龙潭站双地铁上盖TOD。
目前琶洲南TOD项目正在加推,广州地铁·珑璟台的加推入局后,区域预计会更热闹了。
·荔湾·
荔湾花地湾中海浣花里已经开放售楼部、保利和颂限额开放全新建面约71-86平样板房,预计本月会有进一步动作。
其中,保利和颂即荔湾花地湾蕙兰苑地块,距离1号线坑口站约600米,花地湾站约700米。(来源:百度地图)
小区规划4栋楼,在区域楼盘中密度算低的,居住会更舒适。据悉首推2#,户型为建面约71-87㎡三房产品,均为全南向户型。
中海浣花里邻近1号线花地湾站和坑口站,交通优势更突出,对面就是万汇天地,离省实荔湾学校花地湾校区、荔湾区人民医院都不过一路之隔。
中海浣花里首期预计推出建面约71~108㎡三至四房,实用率也非常高。
·白云·
不过没想到年底居然是白云最卷,这次面市的全新盘最多。
广州地铁地产·云筑上品
广州地铁地产·云筑上品即将在本月开放售楼部,该楼盘前身是广州地铁在今年7月拿下的设计之都三期地块。
项目距离在建的14号线二期的鹤南地铁站约200米,地铁开通后,出行会十分便利。
值得一提的是项目周边有省一级公办学校黄边小学,按照今年的招生政策,云筑上品在它的招生地段内。(注:实际入读以教育局划分范围为准)
此外项目产品亮点不小,产品涵盖89-138㎡的三到四房,实用率均在100%以上。这次项目首开,预计会先开密度低,舒适性较高的A1栋。
国贸云上
白云另一个新盘国贸云上,预计在本月开放营销中心和板房。
项目就在云门New Park旁,是嘉禾望岗核心区难得的新盘,有商业综合体在旁,附近还有嘉大广场、嘉禾金铂天地等商业综合体,生活便利度不用多说。
这里交通也十分便利,与4线交汇的嘉禾望岗站直线距离仅约500米,2、3、14号线及14号线二期(在建)等多条城市交通动脉汇聚在此。
保利·云境
白云新城全新盘保利·云境即将在本月开放。
项目位于白云新城核心区的黄石东板块,周边有白云汇广场、时光汇等商业,居住氛围浓厚。
除了自身配建的幼儿园、托儿所,地块北侧还规划有九年一贯制学校。
总体规划5栋32层住宅,包括68-85-110㎡三到四房,涵盖刚需及改善产品。在改善豪宅遍地的白云新城,这一小面积产品确实稀缺。
而且项目产品实用率超过100%,其中68㎡做到三房、大主卧,具体产品值得期待。
·番禺·
路劲美的·隽樾府
路劲美的·隽樾府原本为番禺好又多地块,就在番禺广场附近,预计在本月开放售楼部。
项目由于靠近区府,周边配套比较成熟,还靠近番禺广场地铁站,交通也算便利。
据悉,项目将打造4栋32层高的住宅+一所九班幼儿园。
产品有86㎡三房刚需产品,112㎡和133㎡改善四房,吹风价4.5-5万/㎡。
·增城·
许久没有全新盘入局的增城,这次终于有新盘上线。
建鑫·荔棠雅苑位于新塘镇政府旁,占位核心,预计在本月开盘。
项目周边有金海岸城市广场(大润发)、汇太广场、凯达尔枢纽国际广场、新塘广场等商业综合体,生活便利。
周边3km范围内,涵盖幼儿园、中小学,包括省一级公立学校新塘第二小学。(实际情况以教育部门发布的入学信息为准)
不过项目体量较小,总建筑面积约7万平方米,仅规划两栋楼,包括建面68-131㎡二至四房户型,刚需可以关注。
最后说一句,年底广州楼市已经筑底,叠加开发商让利优惠,其实是不错的买房时机。
此信息来自广州PLUS,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)