上车广州新房
首付最低19万起
我们扒了一下数据,发现目前广州中心四区一手房最低总价大约在300万左右,也就是首付门槛起码要90万以上。
中心四区中,越秀供应少,在售新房较少且以豪宅为主,总价要去到900万~1000万以上,门槛比较高。
天河倒是还有刚需上车机会,例如珠江花城新一期产品为88㎡3+1房,总价约450万起,三成首付135万起。
另外天河最近小户型供应比较多,可以将总价控制到一定范围。像慧源山庄、天河壹品都有小户型在售,部分小户型总价可以控制在500万以下。
海珠区近两年新盘已经偏豪宅化,目前上车门槛比较低的新盘是中旅天宸府,在售82㎡三房,总价去到约560万,三成首付约168万。
在四大中心区中,荔湾房价对刚需更友好,还有不少总价在300-400万的新房可选。例如越秀·天瀛,87㎡三房,总价300万左右,三成首付可控制在100万以内。
年底优惠力度大
实际上车门槛可能更低
增城中建联投·学府悦城曾推出一口价单位,68㎡产品一口价89万起,比平常价格要低9万左右,三成首付约26万起。
现在要买房吗?
由此可见,现在的市场其实是挺适合刚需上车的。
从金九银十数据看,广州新房成交面积正在持续下滑,远不如去年同期。
广州一手房均价也已经连续两个月下降,我们此前统计过不少楼盘在今年8月就开始降价出货。
购房者观望情绪浓厚,一手市场量价齐跌,但广州大多数区域库存还在上涨。
像南沙新房在10月底的去化周期已经达到30个月,从化、增城、花都去化周期已经达到20个月。
临近年底,这些区域开发商面临压力更大,预计优惠打折力度会更大。
目前广州没有有效的利好政策刺激,今年最后两个月广州还会持续处于市场热度下行+年底优惠的窗口期,新房以价换量趋势还将持续,想要上车的刚需购房者,可以去市场上看一看。
不过买区域最低门槛房子要注意:一个区域低门槛新房,价值可能并不突出,未来上涨空间有限,尤其是外围区的低门槛项目。购房者不要因为价格便宜就盲目上车,还是要以自身需求为主,起码要能满足自身的自住需求再做决定。
此信息来自广州PLUS,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)