最近,风向变了!楼市传出四个重要信号:
一是9月30日,南沙落户出新规,持有大专学历+就业参保半年也可,条件放宽。
第二大信号以广佛为代表的一二线城市,房贷利率终于有放松迹象。
三是央行第三季度例会上,提出的“两个维护”说法。
第四个大信号是,已有城市打响救市第一枪。
10月10日,哈尔滨率先出台稳楼市的“十六条”新政,为企业减轻流动资金的压力、鼓励人才购房、放宽二手房公积金贷款房龄年限等。
经历了房企暴雷、土地市场出现大规模流拍潮、多城一二手房成交下行的大背景下,大家都在猜测,是否“政策底”已现。
这一切的信号,言下之意是随着政策的略微放松,年末最后一个季度,刚需买房或将变得更加容易。
但是吧,并不意味着楼市会出现反弹。
政策指缝的松开,只不过是利好刚需入场。
即便如此,在大政策“房住不炒”的主基调下,手里的房票来之不易,须得好好把握。
加之各区巨量供应,楼盘选择多的情况下,更不可乱买。
那时下,该如何买房呢?
当下的广州楼市,城郊分化明显,热的区域红盘人人追,冷门区域即使降价10%也未必受人待见。
从合富研究院的国庆长假成交数据也可以直观看出:
远郊由于库存压力大,约有30%楼盘纷纷选择回调价格。
像是增城,除了仙村石滩个别项目让利幅度超25%,其成交环比才能升1-2倍。
至于那些让利不积极的板块项目,即使十一黄金周,成交量也只能和9月周均水平持平。
而像是中心区的荔湾、白云、近郊黄埔部分项目,让利幅度在5%左右的,成交量就能比9月涨几番!
一下子,市场的冷热,肉眼可见的分明。
在去化方面,市区基本上是不愁卖的。
看看荔湾大盘万科金域曦府,价格略比吹风价低,单价5.2-5.8万/平。
从9月29日首开,至今共推两批单位,1506套房源吸引了3000+组客户争抢,去化达7成以上。
让人鼓掌感叹,荔湾终究还是荔湾,这回算是打了场漂亮战了!
海珠方面,年头创新湾的中海观澜府是名副其实的流量盘,所以到了三四季度南洲的中海观云府亮相时,业内也备受期待。
△「方舟客厅」实景图
9月27日,观云府首次开盘,312套房源线上开售,当晚售出240套,销售额超20亿,去化率达76%。
而国庆期间也吸引了1000+组客户,累计成交5亿。
此外,10月7日,天河智谷板块的保利天汇新货开盘,传出5分钟卖出9成,整体去化率为95%,当天揽金18亿元。
热门单元更是达到10人抢1套,想要拿好楼层、好座向,必须要下场抢。
总的来说,在海珠、荔湾、天河的新盘身上,丝毫看不到先前楼市的失落。
而近郊的黄埔和番禺,需要是重点板块利好聚焦的项目才能鹤立鸡群被相中。
△番禺楼盘
像是番禺的万博板块和创新城板块内项目。
比如一直被抢的越秀和樾府。
上个月中,二期开盘时,即使付款条件是“全款优先、按揭靠边”,推出的248套单位也几近售罄。
此番国庆期间推出的160套新房单位,在各方面条件放宽下,去化也是理想状态。
至于创新城的奥园恒基学苑壹号和星汇文玺,自开盘到加推,去化持续乐观。
而黄埔科学城的大壮名城,因为地段的优势,长期以来也是个飘红盘。
△大壮名城样板房
9月底新开盘推出的180套单位,中高楼层最受欢迎,最抢手的建面93㎡3房,大概120套房,此前就认筹了400多组客,基本抢光。
看出来了没,这些具备王者级别地段的项目,往往越多人买,而越多人买,就势必越多人抢,越是多人抢,就越具价值。
so,越难抢的项目,就越要买!
最后一个季度,很多项目为了完成销售目标,回笼资金,会通过各种方式让利买房人,企图尽快出货。
即便是中心区和近郊项目,照样要抢客,一样得向购房者抛媚眼示好。
很有意思的一点就是,换作是楼市上行,他们只管卖就完事了,郎有情妾有意,谁全款谁首付高,一一匹配就行了。
但是吧,如今正值下行或者说迷茫期,谁都说不定竞争对手来个什么招。
所以,别管是中心区或近郊的红盘,大家都提起十二分精神,时不时就出来撩撩你,生怕你忘了他,而且还给你点惊喜,低于吹风价、推些一口价单位、送个家电大礼包、送物业费...
△图片来源于摄图网,已获授权
这个时候,对于一心想上车中心地段的购房者来说,就是个千载难逢的好机会。
想买中心的亲们,不妨关注:
天河的珠江花城、保利天汇;
海珠的中海观云府、中旅·天宸府、中海观澔府;
同理,手里捏着钱,急着上车的刚需们,可以趁年底扫货,遇到急于回款的房企,说不定还能逮到大惊喜。
但注意,务必多跑项目,亲临现场多做比对,合适项目有一口价等优惠促销的该果断就果断,早买早赚。
近郊项目,可以关注:
黄埔的合生中央城、大壮名城、星汇城;
番禺的越秀和樾府、龙湖·金地天峯、星汇文玺、奥园恒基学苑壹号;
白云的品实·云湖花城、万科金域悦府;
预算有限的朋友,除非你的工作地就在当地或其附近,否则不太建议考虑没有地铁的远郊盘。
远郊盘,得关注重点板块有地铁的项目:
增城的华润公园上城、品秀星图;
南沙的旭辉曜玥湾、美的江上沄启、海悦国际、中建弘阳德信·湾璟壹号。
至于不急着上车的买家,那就努力工作,好好交社保,该赚钱的赚钱,该攒资格的攒资格,伺机而动。
△图片来源于摄图网,已获授权
最后,送给大家一句话——
政策底到,价格内卷,理性置业,抛弃概念,回归居住和项目本身,才不会出大错。
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