经历过信贷收紧后的楼市寒冬,终于迎来了一股信贷放松、全面降准的暖风。
10月底,央行公开表态支持首套,紧随着的政治局会议、中央经济会议,对楼市的表述都相对乐观,市场信心大大提振。
当然,眼看着春天就要到来,但那些抱着“一夜回春、紧接入夏”的想法还是果断掐灭吧,房住不炒依然是主旋律。
现在,无疑对刚需、刚改们是一个最友好的阶段,住宅回归居住属性,购房者的住房需求得到保障。
合富研究院高级分析师冯佩云认为,当下,正是楼市的抄底机会!
没有一个冬天不会过去!
合富研究院高级分析师冯佩云认为,最艰难的时期已经过去,接下来市场会有翘尾,但不会有大幅上升。
需求预期虽有好转但并不明显,而供应上,普遍存在着热销项目缺货的情况。
加之,去年下半年在发展商大规模的“降价求量”、“薄利多销”的去货策略下,价格下调空间已经所剩无几,自然对成交的触动也相对有限。
进入2022年,在农历年前,或许很多买家已经把生活重心转到了“筹备过年”的状态下,而对于发展商来讲,在小阳春前,或许都还不急于收回折扣。
这就意味着,如果你真想抄底,尤其是置换的小伙伴,恰逢银行放款额度、速度都跟上来了,现在就是最好、使小劲就能上车的机会。
当然,你如果不急,可以再逛逛。
毕竟,新一年的楼市政策,还是“稳”字当头,大概率部分区域会有放松,但在供应压制下,不会有大规模的上涨。
另外,接下来还会有一个企业收并购的阶段,在这过程中,可能会有部分的捡漏机会。
回到广州市场,据广州买楼的数据统计,2022年大致将有118个新盘上市,当中有大量新盘来自于主流的改善区域和刚需区域。
这个数据,对比去年,多了3成,其中还不乏多个10万+项目。
新项目进场,购房者选择大增,发展商的竞争压力就越大,对项目来说,还是会采取稳价持销的策略冲量,那购房者自然也可以放心挑。
如果你正想提速入手,不妨过过1月的推新的12个全新项目,做好功课。
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