刷的最多的内容有三个,一个是天才少女谷爱凌,一个是开工大吉,一个是汇景台。
在这里,房叔先祝家人们开工大吉,事事顺心,最紧要发大财。
再来说说汇景台。
诚意金80万,本月随时开盘,最要命的是,预售单价14-15万/㎡,比之前吹风的12万/㎡还要高。
毕竟风头过去,换个样板间装标,就拿到了14.8万/㎡的备案价。
到了这里,房叔可以告诉大家,广州楼市2022年最大悬念:限价,松绑了。
先别急着问候房叔,房叔不是讲相声的,张口就来,从经济发展、城市建设,到行业稳定,就业保障,都到了需要松绑房产调控,让房产恢复造血功能的时候。别急着划走,在后面,房叔会和大家说个清楚明白。
看完后,觉得没道理,可以留言喷房叔。
放松了广州楼市会怎样?
市场当然就是站稳,并且会出现弱反弹。
很多人一直在问房叔,2022年广州的房子可不可以买?
我在直播里也说过很多次了,现在再说一遍:可以抄底了!
汇景台首推1#、2#、3#、14#,建面约172-238平四房单位,共106套,本月开盘。
售价也曝光了,要卖14万-15万/㎡!
也就是说,上车门槛:2400万。
汇景台开始收筹
昨天开启认筹,收取诚意金80万,相比现场登记给钱,项目更建议买家转账。
理由简单又粗暴:现场只有一间财务室,要提前预约。
这么傲娇,买家也没办法。
毕竟天河、豪宅、保利、侨鑫,这几个标签,随便一张,都是王牌呀。
去年12月中,汇景台刚放出消息,预售证都没拿,就已经有1000多人登记了。
1000人抢100套,有钱人真TM会玩!
直到1月26日,拿到了1#、2#、3#、14#的预售证,项目备案价是14.8万/平。
汇景台拿到预售证
这个意料之外的备案价,汇景台横着走都可以了。
毕竟受限价影响,早前汇景台吹风价都只是12-13万/㎡。
现在备案价却比吹风价还要高,能不傲娇吗。
房叔打听到,人家开发商也是很卖力的,为了拿到这个备案价,砸掉了原来样板间的装标,重新做。
汇景台是天河难得一手豪宅
之前房叔有个朋友,手里拿着1个亿,不知道怎么花,所以想买天河的汇景台。
房叔准备帮朋友忙,想找周老板,被告知不要想了,老板自己都不一定能买到。
才过去1个多月,就拿到了比深圳还高的备案价,更多有钱人冲进场买买买呀。
毕竟大家的心态都是,买涨不买跌。
而且这当中大多数都是关系户。
房叔奉劝刚改买家,还是放弃吧。
广州有钱人太多,你玩不过人家的。
看看其他楼盘吧。
就像谷爱凌的成功,和你有什么关系,人家爸爸是哈佛的,妈妈北大斯坦福的,姥姥北大的。
汇景台,和你有什么关系。
现在房叔和大家说一下,为什么汇景台的备案价一出,就可以说广州的限价松绑了?
1月初,广州已有部分区域松绑限价了,例如南沙的横沥岛;也有部分价格较低的楼盘限价松口了,例如知识城的几个楼盘。
这些区域也好,楼盘也罢,都不算是广州的核心、标杆,所以那是一种试探,市场反应过大,那就撤回,市场没太大反应,那就继续。
汇景台不同,关注度高,房价也高,是近期楼市的风向标,和那些低价的妖艳货色完全不同,拿下广州这一轮限价以来首个10万+的备案价,就表明了态度:老子的限价要松一松了。
再想一想之前中国经济第四季度的减速,随之而来的降息、降准等一系列的放水,大环境对地产是友好的;安徽的降首付、惠州的房贷利率降低100个基点,好队友的助攻来了;广州经济从前三季度的9.9%到全年的8.1%,都在说明一个问题:楼市这个夜壶确实需要拿出来用一用了。
再这么收紧,地产会崩了,其它很多行业也会凉凉。
所以,广州现在松绑限价,现在正是时机。
并且,房叔再一次通过相熟的地产朋友了解到,现在天河、白云、海珠、番禺限价都放松了,楼盘价格可以上调5%以内。
不仅是限价,不仅是广州,最近整体氛围都是在吹暖风。
楼市暖风来了
信心比黄金重要。
还有一点,房叔年前也提过很多次,今年上半年是房企还债高峰期,是生是死很快就会有答案。
所以,现在一些项目尽管可以拿到更高的备案价,但也不会涨太多来卖。
这个时候,正式入手的时候呀。
当然,房叔还是建议选那些暴雷机会更小的房企项目来买。
别搞什么,明知山有虎偏向虎山行那一套,赌输了房子收不到,底裤也没了。
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