2023年最后一个月首周,广州楼市仍处低位,新货供应不多,全市重点项目成交平平。
中心区,海珠琶洲南TOD一周内两次加推,总价1400-3000万,去化仍超六成。天河动作不多,价格平稳。荔湾举行房博会,多个项目参展,增加额外1%的优惠。
近郊板块,番禺降价范围和力度扩大,亚运城-莲花湾区域三盘让利5%-15%出货,区域成交提升明显。黄埔优惠力度也充足,促进成交回升两到三成。
远郊三区市场变化不大,依旧持续低温低价。
本篇数据来源合富研究院(11.27-12.3)周报~
天河区
整体项目普遍以稳价持销为主,价格变动不大,成交与上周相当。
海珠区
区域项目整体房价平稳,上周优惠促销不多。
其中,优质豪宅琶洲南TOD,一周内先后两次稳价加推,合计新货约123套,价格10-15万/㎡,总价1400-3000万。值得注意的是,本次加推户型较多为片区内稀缺的200㎡以下产品,去化超六成,属于近段时间以来难得一见的“热点项目”。
白云区
白云区项目总体价格变化不大,稳价持销为主,成交持续低温。
荔湾区
上周末,荔湾举行房博会引流,超20多个精品盘亮相,现场有精美礼物、购房券、特惠优质房源,增加额外1%的优惠。但优惠力度比较小,成交仍处于低位。
黄埔区
区域项目间竞争非常激烈,临近年底,各项目普遍实施充足的优惠力度,老黄埔万科城市之光、万科黄埔新城、越秀星航TOD,科学城保利罗兰国际、知识城星汇城等均推出一口价单位。
优惠促销带动市场热度,上周黄埔成交回升两到三成。
番禺区
上周,番禺的降价范围和力度都有所扩大,主要项目集中在亚运城-莲花湾一带。
其中,亚运城工抵房价格仅2.3-2.4万/㎡,价格降10%-15%,促进上周成交翻倍。保利领秀海工抵房2.1万/㎡起步,降约8%-10%。凯德山海连城特价房2.2-2.4万/㎡,降5%-8%。
南沙区
南沙区域持续淡静,价格变动不大,黄阁板块价格2字头起,横沥岛尖价格普遍在3-3.8万/㎡之间。
花都区
花都以稳价顺销为主,除了区府、花都湖周边房价上2字头甚至3字头外,汽车城、广州北站等板块房价多在2万以下。
增城区
增城秉持将促销进行到底的原则,合富研究院监测的数据,11月增城近半(45%)的项目加大了让利,优惠幅度在3%-9%之间,其中永宁、石滩部分个盘已降至万元以下,优惠力度充足。
上周,增城多个项目依旧保持促销形势,大多项目总价150万以下即可上车。区域成交分化格局延续,热点仍然集中在具有价格优势的项目。
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