最近,我们的咨询师用一句话总结了番禺楼市:
番禺不缺环境好的盘。
仔细想想还真是,光是一个万博CBD,就能让周边新盘的城市面貌焕然一新。
更何况番禺还有山景江景等自然资源,所以番禺的新盘,真的很卷。
这不,近期番禺又冒出了一个新盘,我们给几个关键词:
近万博、超100%使用率、望江、板楼......
好家伙,价值情绪拉满。
近万博,保证了地段的价值;望江,保证项目的景观价值;超100%使用率,保证了产品价值。
那这个项目到底叫啥?
我们先卖个关子,接着往下看。
能望江
也能望CBD
近万博的,现代都市的景观保证了城市界面高大上。如果加上广州独特的环境景观价值——价值。
又有CBD,又有江景,这个在广州真的少之又少。
我们先来看一下地段。
项目在广州城市新中轴线上,直线距离珠江新城约9公里、琶洲约8公里,驾车前往,不过约20分钟。
准确位置是番禺大石板块,在新光快速西侧,距离地铁大石站约1.2公里。周边已有多个成熟社区,生活成熟度高,配套相对齐全,富丽小学、富丽中学、建华汇商业中心等都是现成的,且在人可接受的步行范围内。
这些项目外部的整体素质,我们再来讲讲项目内部的素质。
首先是整体的项目情况:
占地面积:1.89万㎡
建筑面积:4.78万㎡
住宅户数:366户
车位:550个
车位配比:1:1.5
容积率:3.0
梯户比:2梯2户/4户
户型:建面约86/118/122/142㎡
项目整体规划4栋住宅+6班幼儿园+部分底商,共有塔楼、板楼两种格局。
86㎡的户型,三房两厅两卫设计,80cm飘窗、约100%使用率、大阳台、LDK一体化在这个户型都配齐,并且主卧还带了270°视野的大飘窗。
118㎡:四房两厅两卫设计,四开间朝南,居住与生活动静分离,南向大阳台或南北双阳台,主卧带270°飘窗。
122㎡:相比118㎡的户型,122㎡的阳台更大,南北双阳台设计,舒适程度更高。
142㎡:大四房两厅两卫设计,两梯两户,专梯入户,南北对流。
保利滨江和著
打造低密社区
看到这就不卖关子了,这个项目就是保利滨江和著。
项目的前身是新光快速西侧地块。
去年地块出让时,吸引了10家房企参与,竞价30轮,最后山西金振德运气爆棚,摇号获得了该地块。后续引入了保利共同开发,才有了现在的保利滨江和著。
根据我们咨询师前线得到的消息,项目将会在本周六,也就是4月13日揭晓价格。
如果硬要找一个参考的话,距离项目不远的龙湖御湖境就是不错的竞品。
龙湖御湖境已于2023年9月开售,一举斩获12亿的成绩。据说,当时VIP客户冻资超600组,相当于3组客抢一套房,有很多买家都抢不上房。项目现主推建面约115-190㎡高定奢装大平层,总价约500-1000万元,适合改善人群。
值得注意的是,龙湖御湖境是去年的摇号地块,也就是说很多开发商都看好这个地块。
不过,保利滨江和著在地价上有一定优势,比龙湖御湖境所在的地块楼面价还低了1000多。
如果按照保利的定价策略,首开价格应该会比龙湖御湖境低。
不过现在龙湖御湖境也在降价。
至于保利滨江和著会不会低于这个价格,我们周六拭目以待吧。
另外项目内部园林的打造,我们在保利和颂,保利云镜都能看到不少相似之处,算是一脉相承了。
这个项目暂且先说这么多,对这个项目感兴趣的朋友,可以添加后台或者评论区留言。
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