前两周,猎房师妹以为汇悦台13万/月的租金已经是租房界的天花板了,害,没成想,这世界多的是我不知道的事。
这几天,几乎所有豪宅圈的中介都在强推一套月租32万的珠城顶豪房源。据悉,该房源位于尚东柏悦府42楼高层,732平8房3厅6卫3阳台,五梯入户,自带豪装,全新未入住。看看这豪横的户型图,未来的租客如果方向感不好,很容易迷路吧。(捂嘴留下羡慕的泪.jpg)这租金是不是快让你怀疑人生了,不过嘛,仔细一想这之所以能成为新闻,那也是因为其特殊性,对于想真正了解广州租金的小伙伴,可研读近日市住建局公布的2021年广州市房租参考价。这是自2006年开始连续第15年测量与发布房屋租金参考价标准,涵盖全市11个行政区的楼盘、路段、区域租金,对租客、房东、买家都极具参考意义。
下面,租客们可以瞧瞧自己是否租贵了,而业主们则看看自家房子能租多少钱。说明:该房屋租金参考价涵盖了居住用房、商业用房、办公用房、工业用房4大部分的数据。如若想了解商业、办公、工业用房的租金数据,可以直接下拉,点击阅读原文下载。
天河的21条街道中,整体属冼村租金最贵,纳入统计的54个住宅小区,接近一半的小区每平米月租金超100元。在纳入计算的小区内,天河最贵月租金出现天河南街的万菱君临国际公寓,租金高达173元/平/月,这也是2021年所统计到的租金“天花板”,换言之租套60㎡的公寓,月租需10380元。
当然,这不是谁都付得起的,对于更多的朋友来说,会选择租住在棠下、车陂、东圃这类划算兼具烟火气的地方。
拿车陂步梯楼来说,月租金在35-45元/平这个区间为多,而电梯楼则去到50-70元/平。
以一套60平的两房为例,步梯楼月租金大致要2100-2700元,而电梯楼开销则需3000-4200元。
纳入计算的18条街道小区里面,越秀的租金大佬是位于白云街二沙岛的岭南会公寓,户型均为200平以上的大平层,参考价为110元/平/月,也就是说,在这租一个月,起码要2.2万的租金。
而2020年以参考价136元/平/月坐在大佬位置上的新世界花园,2021年租金则下调为95元/平/月。
海珠的18条街道中,整体租金水平较高的是赤岗街,像是锦骏华庭需94元/平/月,丽影华庭则为92元/平/月,而其他的电梯楼的租金水平大多集中在45-70元/平/月区间。
至于琶洲上班族最中意的琶洲村,租金水平大多在50-60元/平/月区间,价位相对集中,还是以60平两居室为例,房租花费大致在3000-3600元。
荔湾的22条街道中,整体还是早前的商业圣地多宝街租金最可观,果然,姜还是老的辣。
像是月租金最高的逸翠湾参考价,也就为65元/平/月,紧接是宝华路(南至恩宁路,北至宝源路)、御景壹号,和金花街的西门口广场,租金参考价为64元/平/月。也就是说,一套大概60㎡的两居室,月租金3900元上下。
有着24个镇街的白云,租金价位相对较高的是同和街,大部分为次新房出租,电梯楼的租金水平最高属佳兆业,达86元/平/月,比荔湾的最高位还要高。
而像是珠城上班族,很多时候会选择的京溪街、嘉禾街、金沙街,租金水平大致在40-50元/平/月区间,换算下,一套60平的房子大致2400-3000元不等。
从数据上看,属联和街、鱼珠街、文冲街、永和街租金水平较高,比较能租个好价钱,电梯楼集中在40-55元/平/月区间,像是联和街次新的富春山居就以参考价57元/平/月揽下的黄埔的最贵月租小区。
但整体上看,黄埔大多小区维持在10-30元/平/月区间。
早期的广漂、新广租房买房都喜欢把目光放在番禺,一方面是这里有交通的优势、另一个也是因为这里无论是房价、房租都相对亲和,比较好入手。
从监测到的16个镇街中,可以看到洛浦街的房价是相对较高的,比方豪宅定位的南天名苑,参考价为70元/平/月,要知道,南天名苑可都是234平以上的大平层,所以一整套下来租金要超1.6万。
而作为普通上班族会选择的华南板块,以南村镇来说,电梯楼大多集中在35-45元/平/月,而步梯楼则在15-20元/平/月区间,相对集中。
按一套60㎡的两居室来说,电梯楼租金开销需2100-2700元,如果是步梯楼,预算则可以控制在900-1200元。不知道这个价格,和你实际情况符合不?~
作为城市副中心的南沙,由于地缘、通勤等硬伤,造成这里租房需求量远不如中心、近郊般旺盛。
在南沙的9个镇街中,整体水平属地铁优势的黄阁镇最高,电梯楼大多集中在22-29元/平/月区间,以一套60平的两居室换算,月租在1320-1740元之间。
而其他镇街,更多的是集中在10-20元/平/月区间。
那么,在地铁上相对来说比南沙更具优势的增城,租金又如何呢?
增城13个镇街中,租金水平较高的集中在新塘镇及永宁街,这里的次新房电梯楼大多在15-20元/平/月区间。其中,最贵的是广深大道东1路段,电梯楼参考价为26元/平/月,租60平的房子,月租金1560元。
至于花都,10个镇街中,房子能租个好价钱的大多位于老城区,如新华街、花城街、秀全街。
其中,新华街的锦尚蓬莱苑和花城街的桂花路63号路段参考价为38元/平/月,这已经算是花都的房租王者了。
而像是比较偏远的狮岭镇,电梯楼不少低于10元/平/月,也就是说,如果你买了套60平的房子在这出租,还真的租不起价,按照这个水平计算,每个月租金收益或小于600元。
从化由于具备自然资源优势,产品以“别墅”为多,并且多了“温泉”这一光环加持,让这里的租金可以站稳。
比方城区的街口街、游客聚集的温泉镇,租金水平都相对较高,像是租金参考价最高的逸泉山庄三期,房租价位为39元/平/月。
同样是距离较偏较远的镇街,比如吕田镇、鳌头镇,租金参考价就相对低很多,步梯楼参考价都在10元/平/月以下。