伴随着“金三银四”一起来临的,还有一年一度的315国际消费者权益日。
每年3月15日前后,“打假”、“曝光”、“投诉”等各种维权事件大行其道。
无论是购房小白,还是自诩的买房高手,买房之坑,防不胜防。
诚然,谁都不想在买房过程中踩坑。所以,懂得如何避坑,找到靠谱的房企及楼盘,至关重要。
根据统计,目前市面上常见的房屋维权事件一般涉及以下几方面:
①. 因房价下跌产生的纠纷;
②. 房源质量问题,如空鼓、渗水、开裂、用料更换等;
③. 虚假广告宣传,如配套未兑现,小区设施减配,精装标准降低等;
④. 规划变更,如变电站、停车位、垃圾站代替小区配套或影响居住等;
⑤. 产权纠纷,包括涉及商住和住宅产权纠纷、楼盘烂尾、延期办理产权证、延期交付、强制交付等。
往年,烂尾可能仅存在于小房企,但去年在“3条红线”的高压下,多家头部房企纷纷降为“差等生”,危机一个接一个。虽说今年3条红线松房企喘口气的空间,但预测2022年还会是房企收并购的一年。
而这对买家来说,运气不好给你撞上这么一个主,几百万买来的房子被迫延期收楼(延多久谁都说不准),甚至直接烂尾,失去的可就是不可挽回的机会成本、时间成本。
所以,作为购房者,在前期选择品牌的时候,一定要擦亮双眼,就像你买支口红、买化妆品,都要挑一线品牌了,更别说买房子。
避开红档房企、避开小房企,尽量选择央企、国企,或者是去挑有实力、有口碑、较稳健的“优等生”民企。
同时,品牌对后期物业也有很大影响,而物业的重要性,等10年后从房价的差距中就能见分晓。
对于板块和产品的选择,建议跟随主流去买,不要跟趋势对着干。
不要买非主流的板块,例如广州偏远的远郊、又例如中山某乡镇。对于自住买家来说,能住进去能生活最重要,而这些远又偏的片区,如果一时贪便宜进场了,八成就是被人当韭菜割的冤大头。至于非主流产品,指的是小产权公寓、养老地产、度假地产,普通家庭尽量不买。当然,这些产品都有其特定的客群,但要告诫购房者的是,现在的首套首贷资格非常珍贵,钱要花在刀刃上,千万不要把名额浪费在这些非主流产品上。
房子贵地段、交通、配套上是没问题的,但假设你看中的房子是贵在装修上,那你可要三思啦。当然,豪宅除外。
尤其是女性买家,要谨慎被屋内的装修所迷惑,要记得,装修可是最不“值钱”的。支撑一套房子的价值,最重要的是地段、是交通、是周边的教育、市政、商业、医疗等各种配套,是这些你所不可把控的因素。而对于装修,你未来想让它多漂亮,都是你自己投钱就能实现的。
看新房的样板间也是如此,要多留意户型、布局、朝向是否合理,而不要被打扮得“花枝招展”的化妆房给带偏了。
此外,还要慎防样板间是否是按1:1比例打造,也要留意客厅的沙发、卧室的床尺寸是否被特意“缩水”了,因为这都会影响你对房子空间感的判断。
不少购房者都是等到真正家具家私陈设好时,才发现家的空间比当初想象中的小了许多。
无论你是买新房还是二手,向卖方提问是帮助你快速了解楼盘周边情况。
但其实最重要的,还是要自己迈开腿、打开电脑,多问多查多走多看,不过多依赖卖方单方的信息和口头的承诺。
比方房东、销售口中说的“离地铁就5分钟”,只有你自己去走过,才能理解到这所谓的5分钟,是步行还是骑车。只有自己去验证过,像维权中最常见的商业、学校等配套不翼而飞的纠纷才不容易发生在你身上。
猎房师妹不止一次提醒大家了,买新房,切记要看售楼部公示出的“不利因素”。看过不少例子,是买了房住进去了,发现周边垃圾站出公示,业主们怒发冲冠维权时,其实已经很难逆势而为了。红线外不利因素,涉及产生噪音的机场、菜市、高架桥,产生异味的垃圾场、污水河,还有大众所忌讳的殡仪馆、公墓等。而红线内不利因素,涉及易有噪声的小区市政规划路、停车场出入口,有异味的化粪池、餐饮商业配套等。小到对我们选择楼栋、朝向,大到选择项目、区域,都有决定性的指导作用。
一般卖方都会要求你来付首付,由他帮你出租(有些甚至是先帮装修、再帮出租),还承诺给买方固定收益。
这一点,对于有闲钱在手的买家来说,尤其是中老年人,就很具吸引力,毕竟你交了钱就可以省心省力当包租公、包租婆了,每月固定有租金打进你的账户。哈哈,想想都要笑醒。
但是,请注意!!!你和开发商签订的是购房协议,而开发商会让你和租赁公司签订一份承租协议,一旦租赁公司过了几年,没有收益扑通倒闭,你就很难维权了。
此外,除了捂紧自己的口袋,还要注意捂紧爸妈的口袋啊。买房前要看开发企业有没有“五证两书”(开发商合法销售商品房的重要凭证),没有的话,不要缴纳任何定金或购房款。
在缴纳定金时,要同时签订商品房认购书,房款资金要缴纳至银行专项资金监管账户上,并且索要发票。
签约前,要仔细阅读购房合同条款,并签订网上备案合同,一旦出现纠纷,可依据合同进行维权或采取诉讼方式依法解决。
现在的购房者已经学精了,收楼都会聘请外部的验收师协助收楼,其实还是蛮有必要的。
花个几百,就可以规避掉很大一部分的风险。比起后续住进去,发现问题再整改,要省却很多心力。最后,愿看到这篇文章的你,完美避开买房路上的各种深坑。