涨幅达到9%
广州新盘正悄悄涨价
按此前备案价可以上下浮动6%的标准,一栋产品的备案价能浮动的空间是12%。
从8月中旬取得预售证的楼盘看,当时大部分楼盘的备案价还是遵循这一规定的。
例如知识城某盘在8月中旬取得预售证,仍然是一房一价,一栋楼最大价差在8.1%左右。
但到8月底就有一些楼盘备案价价差区间拉大。
例如8月26日,黄埔某盘拿证,在同一栋楼内,同一梯腿的产品价差保持在4%左右。
但这栋楼最低备案价和最高备案价相比,备案价价差区间达到12.3%,已经稍稍突破此前12%的备案价区间。
另外我们发现最近开盘的楼盘,网签价价差空间正在拉大。
据统计,今年8月、9月有楼盘同一栋楼的产品网签价格的价差已经超过12%,这侧面反映这些楼盘同一批产品的备案价价差或已突破12%的限制。
不过目前市面上新取得预售证的楼盘,备案价价差还未有接近30%的案例。
如果新政策真的落地,估计后续市场上会出现相关案例,我们也会持续关注。
广州楼市分化加剧
接下来买房要讲究策略了
那么在广州新房备案价调价空间扩大到30%的情况下,广州市场会怎么走?
从广州一手市场情况看,截至今年8月底,广州新房库存保持高位,去化周期达到17个月,房子并不好卖,不少新盘已经开启降价促销序幕。
8月广州各区库存消化周期
我们发现,9月初黄埔有盘已经行动了,其低层户型网签价相比备案价降低了8%。
接下来一些急于出货的楼盘,价格可能会进一步降低。
值得一提的是,在新盘以价换量的情况下,广州有不少降价楼盘被购房者投诉“恶意降价”。
如果接下来广州新房真的可以按下调20%的区间制定备案价,开发商降价空间真的挺大了。
那时候,所谓的“恶意降价”,可能也就没有理论支撑了。
另外备案价上下浮动空间扩大,可能也会导致一栋楼不同产品之间的备案价价差变大。
例如不好卖的天地楼层,开发商可能会申请更低的备案价,达到出货的目的;而一些好楼层,可能会申请更高的价格,以保证利润。
对已经在售的楼盘来说,这样做还能保持整栋楼的备案均价,与上一批房源备案均价保持相对稳定。
对购房者来说,如果是想买一些热盘,需要抓紧去看了,抓住现在热盘备案价还未上涨的窗口期。
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