上周,针对中心城区2022年纯新项目,我们进行了整理,要说这些项目有什么特点呢,参考今年住建局发布的东莞房价地图,价格多在4万+以上。想置业中心城区,不乏多关注一下环城区其它新盘!
其实, 长期受东莞中心城区(东城、南城、莞城、万江)供应不足,和区域价差影响,中心城区客户跨区域置业,早已成为常态。而区位上同属于中心城区片区的高埗、石碣,水乡片区5镇,松湖片区寮步、茶山,以及滨海湾片区的厚街,这些镇依托与中心城区的地缘、主干道与轨道交通以及价差优势,成为环城区置业客户首选地。
初步统计,2022年环城区纯新项目有22个,主要集中在水乡片区。 中心城区 高埗,中心城区改善客福音地 高埗,自2017年纳入中心城区后,经济、产业加速发展,但当前的商业等生活配套设施较缺乏,加之以前新盘不多,价格具有优势,吸引了不少城区客前来置业。 2022年,高埗纯新盘华侨城天鹅堡,位于高埗上江城村,项目紧挨新世纪颐龙轩,周边还有万科第五城、达鑫·滨江城等,居住氛围较浓厚。距离高埗镇政府、高埗广场约1.5公里,区位还不错。项目占地11.3万㎡,总建面约22.7万㎡,社区规模大,且容积率只有2.0,居住舒适度不错。规划产品96-178㎡3-4房,根据拿地政策要求,首次申报均价不得高于2.7万元/㎡(毛坯)。 石碣,中心城区品质居住区 同属于中心城区的石碣,区位上接壤东城、莞城,比高埗区位优势强一点,同时,近年来石碣在商业、生态居住环境等方面提升较快,加之新盘量较大,因此,住宅价格整体高于高埗。 2022年,石碣纯新盘2个,中洲中央城邦花园、和恒基旭辉江山。 中洲中央城邦花园,位于崇焕路一侧,周边民房厂房较多,与东城榴花公园地铁站行车时间约10分钟左右,与东莞火车站车行距离20分钟左右。项目处于镇中心板块,2公里范围内有生活广场、商业中心,酒店、医院、小学等配套齐全,能满足日常生活所需。项目由4宗地块组成,与新城御龙公馆地块相连,目前,3宗已动工建设中。预计2022年1月开放营销中心。旁边新城御龙公馆最新毛坯备案均价2.5万元/㎡。 中洲中央城邦花园效果图 恒基旭辉江山位于石碣唐红天涯亭板块,区位上属于石碣东部,与石龙交界处,离石碣镇政府约2.5公里。靠近石龙火车站,交通便利,距离石碣崇焕大道约100米,通过该条主干道,可快速通往东城、茶山、石龙。周边聚集明珠东区、天星湖园、富华新邨、腾龙名悦公馆等,居住氛围较浓厚。地块占地面积约2.6万㎡,总计容建面约7.8万㎡,其中住宅建面约5.5万㎡,规划打造产品96-117㎡3-4房。 恒基旭辉江山效果图 水乡片区 道滘,10分钟直达南城CBD 道滘,接壤南城、万江,通过东莞大道、港口大道,通达南城CBD、国贸也就10-20分钟的车行距离。同时,近些年,道滘格外注重生态环境建设,定位打造南城“后花园”。 2022年,道滘新上3个项目,中海麒瑞花园、首嘉·鹭湾1号和里岸。 中海麒瑞花园,临近南城,位于金地城南艺境旁,距离东莞CBD15分钟车程距离,区位优势明显。项目规划总建面20.1万㎡,规模也大,预计2022年下半年面市。 首嘉·鹭湾1号,位于道滘中心区域,生活配套较齐全,一线江景房。规划住宅2栋,产品为114-128㎡4房,主打刚需改善客户,2022年1月1日营销中心开放。 首嘉·鹭湾1号效果图 里岸项目为现楼待售,主推户型面积124-152㎡大户型,开盘时间还未定。 道滘纯新盘售价,可参考在售项目水岸·君悦东方,最新备案均价2.7万元/㎡(带装)。 望牛墩、洪梅,东莞西轨道枢纽高地、水乡新城先行区 随着东莞西站的打造,轨道交通优势提升望牛墩、洪梅的市场关注度。 2022年,两个镇预计新上项目4个,洪梅纯新盘1个,望牛墩纯新盘3个。 洪梅1个,首开熙江玥庭。洪梅首开熙江玥庭,洪梅新一届地王,位于洪梅镇黎洲角村,属于洪梅镇中心组团,1公里内生活配套较醇熟。距离镇政府约1公里,距离洪梅站700米,距离水乡先行区直线距离也就500米,区位优势不错。项目规划总建面超5万㎡,根据地块要求,住宅面市后,首次销售均价不得超过23831元/㎡(毛坯),据了解,洪梅在售项目万科星城,2021年12月毛坯销售均价2.25万元/㎡。 洪梅万科星城(在售) 2022年,望牛墩纯新项目3个,其中保利阅江花园,与恒大江湾小区仅隔1条河,项目规划建面14万㎡,项目楼面地价11589元/㎡。 信鸿广场,为“三旧”改造项目,水乡新城首个TOD综合旧改项目,项目规划建设5栋超高层建筑,包括1栋179.8米的商业楼。 万科湾景公馆,规划建设面积3.9万㎡。 价格参考方面,望牛墩在售中粮恒哲·时光128项目,最后两栋备案均价在2.0-2.1万元/㎡。 麻涌,水乡新城领发展头羊,一桥到广州 麻涌,与广州一江之隔,到东莞中心城区也就30分钟车程,同时也是水乡新城“东莞城市副中心”的发展领头羊,2000-2020年,GDP增速高于南城、东城,可谓名副其实的最牛“区域黑马”! 2022年,麻涌即将面市纯新盘3个,包括南山府花园、万科公园里以及华侨城城云端府。 万科公园里,目前距离华阳湖最近的待售项目,项目就位于华阳湖湿地公园旁,距离华阳湖约200米。项目占地面积约5.4公里,总建筑面积约10.8万㎡,项目内规划有别墅,待售产品为97-126㎡3-4房,营销中心已经开放,据悉,洋房售价可能低于同片区很多项目。 万科公园里效果图 华侨城云端府,位于麻涌中心片区,与招商雍华府相隔1公里,周边有麻涌镇第一小学、新港学校、麻涌中心、麻涌一中等学校,于2021年12月25日开放展厅。 南山府花园,位于东江北支流,享一线东江景。项目占地面积4.3万㎡,建面17.4万㎡,待售产品88-118㎡3-4房。 中堂,一字头起,刚需上车优选区 2022年中堂纯新项目2个,半岛1号和盛和星岸轩。半岛1号,位于豆豉洲,与佳造业时代芳华项目临近,双面环江,规划总建筑面积5.8万㎡,规划产品88-143㎡3-4房,当前营销中心已经开放,吹风价1.8万元/㎡,装修交付。盛和星岸轩,临近半岛1号,规划总建面2.8万㎡,也是一线江景。 松湖片区 寮步,东接城区,西连松山湖核心区,改善客品质居住区 寮步,西边嵌入东城、东边接壤松山湖,是连接东莞城区与松山湖的核心地段,优越的区位加之良好的经济基础、较完善的城市配套,一直都受东莞城区置业客喜爱。 2022年,寮步新上纯新盘3个,优势各异。 保利·越秀·金茂松湖云禧,毗邻松湖智谷,靠近松山湖北部CBD,距离松山湖北站约3.5公里,2.5公里内超5所中小学,教育配套完善。项目占地面积约2.6万㎡,总建面约8.7万㎡,规划产品95-141㎡3-4房,目前,已开放城市展厅。 保利·越秀·金茂松湖云禧效果图 南山悦府,与保利·越秀·金茂松湖云禧为姐妹地块,规划总建面2.6万㎡,规划产品95-120㎡3-4房。目前也已经开放营销中心。 美尔顿越洋广场,旧改项目,紧邻香市动物园,周边教育等生活配套完善。规划总建面31万㎡,产品户型为建面97-187㎡3-5房,目前正在建设中。 茶山,东城东,品质住宅集中区 近年来,地铁R2号线开通,将茶山与城区通行距离拉近,加之一直是住宅供应高地,茶山也是城区客外溢置业首选地。 2022年,茶山纯新项目莞民投·和昌莞月湾和碧桂园·瑜璟臺。 莞民投·和昌莞月湾,属于茶山镇中心,居住氛围浓厚,周边配套较齐全。产品规划115-125㎡四房洋房,和13栋别墅,1.8低容积,居住空间舒适,目前营销中心已开放,当前吹风价2.9万元/㎡。 莞民投·和昌莞月湾效果图 碧桂园·瑜璟臺毗邻寒溪河,与富盈香茶郡仅一路之隔,周边居住氛围较弱。规划产品83-143㎡3-4房。项目已开放城市展厅,计划近期开盘。 滨海片区—厚街 2021年,厚街几大网红盘面市,将厚街推向了一个高峰,可谓是区域“黑马”。 而2022年,厚街纯新盘供应较少,目前已知的是一直神秘未面市的明丰前海道。 明丰前海道,位于厚街康乐风情街与珊美大道交汇处,与R2线珊美站A出口直线距离不到300米,属于厚街商圈汇聚地,生活配套、教育配套较全。按之前规划,产品为78-98㎡2-3房。 环城置业选择多多,提前看看,有让你心动的吗?
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