政策概况:央行发布2023年4月金融统计数据报告显示4月住户中长期贷款减少1156亿元;宁波将在风险可控前提下放宽房贷年龄限制,激活老年人购房需求;厦门于今年6月1日起施行存量房交易资金监管。郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知(试行)》,允许提取公积金支付购房首付。
市场概况:本周共6个项目取得商品房预售后公示,新增商品房预售面积27.41万㎡,新增住宅面积9.87万㎡;新增商业面积6.79万㎡;新增办公面积10.75万㎡;无公寓产品新增预售;中心城区成交710套,环比上升17%;大郑州成交热度较高区域为金水区、郑东新区、管城区。
土地概况:本周大郑州区域无住宅用地供应及成交,预计下周巩义有1宗住宅用地拍卖,约42亩。
开盘情况:本周大郑州区域有1个项目推售,共计推出54套,成交20套,去化率37%,项目位于中原区。
央行:4月住户中长期贷款减少1156亿元
5月11日,央行发布2023年4月金融统计数据报告显示,4月份,人民币贷款增加7188亿元,同比多增649亿元。分部门看,住户贷款减少2411亿元,其中,短期贷款减少1255亿元,中长期贷款减少1156亿元;企(事)业单位贷款增加6839亿元,其中,短期贷款减少1099亿元,中长期贷款增加6669亿元,票据融资增加1280亿元;非银行业金融机构贷款增加2134亿元。此外,4月份人民币存款减少4609亿元,同比多减5524亿元。其中,住户存款减少1.2万亿元,非金融企业存款减少1408亿元,财政性存款增加5028亿元,非银行业金融机构存款增加2912亿元。
宁波:风险可控前提下放宽房贷年龄限制,激活老年人购房需求
宁波市地方金融监督管理局、中国人民银行宁波市中心支行、中国银保监会宁波监管局联合制定《金融支持恢复和扩大消费的若干措施》,引导促进宁波市消费持续恢复。
其中,助力居住购房消费方面,《措施》提出,要全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落实差别化住房信贷政策,各银行机构要合理安排个人住房贷款额度,实施好个人住房贷款利率和首付比例政策,全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持,发展住房租赁业务。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式,为房产买卖双方提供交易和贷款便利。支持银行机构在风险可控前提下,放宽房贷年龄限制,激活老年人购房需求。
厦门:6月1日起施行存量房交易资金监管
厦门市住房保障和房屋管理局、中国人民银行厦门市中心支行和中国银行保险监督管理委员会厦门监管局联合发布的《厦门市存量房交易资金监管办法》将于2023年6月1日起施行。
据悉,该《办法》明确,交易资金监督机构或交易当事人应在商业银行设立存量房交易结算资金专用存款账户,对交易资金进行监督管理。交易当事人应与交易资金监督机构签订《存量房交易资金监管协议》,约定监管资金及利息的划转或退回条件、方式,明确各方权利义务和对资金监管过程中存在风险的承担方式等。交易当事人将监管资金存入专用账户后,交易资金监督机构应向当事人开具资金监管确认书。
华润置地:2023年前4月累计合同销售1120.3亿元,同比增加83.6%
5月10日,华润置地有限公司发布了截至2023年4月30日止一个月未经审核营运数据公告。
该公告称,4月,集团实现总合同销售金额330.1亿元,总合同销售建筑面积124.5万平方米,分别按年增加119.2%及69.2%。同期,权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别241.4亿元及92.56万平方米,分别按年增加129.8%及68.7%。
2023年前4月累计合同销售金额1120.3亿元,总合同销售建筑面积463.13万平方米,分别按年增加83.6%及44.7%。
越秀地产:2023年前4月实现合同销售571.64亿元,同比上升116.9%
5月8日,越秀地产股份有限公司发布4月份未经审核数据显示,4月份公司实现合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为133.31亿元,同比上升约6.3%,实现合同销售面积约为39.58万平方米,同比上升约 31.1%。
2023年前4个月,公司累计合同销售金额(连同合营及联营公司项目的合同销售)约为571.64亿元,同比上升约116.9%,累计合同销售面积约为166.88万平方米,同比上升约90%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的43.3%。
招商蛇口:2023年前4月销售额1101.92亿元
5月9日,招商蛇口发布公告称,4月,公司实现签约销售面积136.42万平方米,同比增加134.95%;实现签约销售金额379.26亿元,同比增加169.11%。
2023年1月-4月,公司累计实现签约销售面积441.69万平方米,同比增加69.95%;累计实现签约销售金额1101.92亿元,同比增加79.36%。
郑州:可提取公积金支付购房首付
5月11日,郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知(试行)》,推出一项便民利民新举措,拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区(以下简称“市内五区”)新建预售商品住房,同时符合购房提取住房公积金条件的职工(包括买受人、配偶及共有人),可以委托郑州住房公积金管理中心预提住房公积金支付购房首付款。
通知自2023年5月18日起试行,试行期暂定为一年。
郑州高新区:商品房契税缴纳符合条件可给予20%补贴
河南郑州高新区石佛、沟赵、枫杨、梧桐、双桥五个办事处陆续发布了《关于商品房契税缴纳补贴办法的通告》,针对在高新区五个办事处内已经购买商品房(不含二手房)但尚未缴纳契税的房屋所有权人(自然人主体)给予缴纳补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式,每套商品房只能享受一次补贴。具体标准为凡在2022年4月20日(含)之前缴纳商品房契税的个人,不享受本次补贴政策,不能因要享受补贴而将已经缴纳的契税进行退税处理;凡在2022年4月21日至5月10日期间缴纳商品房契税的个人,按照缴纳契税总额的20%给予补贴;凡在2022年5月11日至6月30日期间缴纳商品房契税的个人,按照缴纳契税总额的15%给予补贴;凡在2022年7月1日(含)之后缴纳商品房契税的个人,不再享受本次补贴政策。
洛阳:确保7月底前完成第一批共计1.55万套“保交楼”交付任务
河南省洛阳市今年将持续推动城市提质“351”工作举措落实,聚焦“两建设、三改造”,持续提升城市功能品质,不断增强城市综合承载力。对此将采取有力举措,积极攻坚化解问题楼盘,加强房地产市场监管。
在“保交楼”方面,洛阳将发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用,专项借款资金做到新老划断、专款专用、用足用好,确保7月底前,完成第一批27个项目共计1.55万套“保交楼”交付任务;12月底前,完成第二批49个项目共计1.796万套“保交楼”的80%交付目标任务。
【全国热点】合富观点:维稳房地产市场资金交易,激活购房需求
央行采取措施,一定程度降低房地产贷款利率,减轻住房贷款压力;有关部门加强住房交易资金监管。全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落实差别化住房信贷政策,各银行机构要合理安排个人住房贷款额度,实施好个人住房贷款利率和首付比例政策,全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持,发展住房租赁业务。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式,为房产买卖双方提供交易和贷款便利。支持银行机构在风险可控前提下,放宽房贷年龄限制,激活老年人购房需求。
【房企动态】合富观点:房地产市场相较上年有所恢复,重点房企营收同比有明显上升趋势
房地产市场相较上年有所恢复,重点房企营收同比有明显上升趋势。
例如:华润置地2023年前4月累计合同销售1120.3亿元,同比增加83.6%;越秀地产2023年前4月实现合同销售571.64亿元,同比上升116.9%;招商蛇口:2023年前4月销售额1101.92亿元,同比增加79.36%。
【城市热点】合富观点:住房政策支持持续推进,助力房地产市场发展
郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知(试行)》,支持提取公积金支付购房首付。郑州高新区:商品房契税缴纳符合条件可给予20%补贴。
洛阳发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用确保7月底前完成第一批共计1.55万套“保交楼”交付任务。
本周共6个项目取得商品房预售后公示,分别位于管城区、二七区、中原区、经开区和金水区。
本周新增商品房预售面积27.41万㎡,其中,新增住宅1224套,面积约9.87万㎡;商业新增预售面积6.79万㎡;办公新增预售面积10.69万㎡;无公寓产品新增预售。
数据来源:郑州市住房保障和房地产管理局
本周新增商品房预售面积27.41万㎡,其中住宅预售9.87万㎡;月度累计新增住宅预售面积16.73万㎡,2023年度累计新增住宅预售面积约181.58万㎡。
数据来源:郑州市住房保障和房地产管理局
近期大郑州区域共计成交1668套,中心城区成交710套,环比上升17%;大郑州成交热度较高区域为金水区、郑东新区、管城区;近郊成交热度较高区域为中牟、新郑,远郊为新密。
数据来源:郑州360房产网;数据统计规则:周六-周五
本周大郑州主城区核心主力盘来访与成交数量仍保持下降趋势。
本周大郑州区域无住宅用地供应及成交,预计下周巩义有一宗住宅用地竞拍,约42亩。
数据来源:各市(区)公共资源交易中心
本周大郑州区域1个项目推售,位于中原区。
数据来源:合富大数据
本周大郑州区域有1个项目开盘,共计推出54套,成交20套,去化率37%。
5月13日推售,推出高层6#楼中间户,共计54套房源,去化20套,去化率37%。
本次推售户型为89㎡三室两厅一卫。
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