2024年广州第一次土拍,在平静中结束。
仅一家报价,底价成交。
没有激烈的争抢,也没有溢价。
广州广泰房地产开发有限公司(即越秀)以底价145518万元拿下天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块,折合楼面价47488元/㎡,位列广州地价排行榜第13名。
梅开三度,拿地的果然还是越秀!
其分别在去年的8月以及12月拿下了世界大观一期以及二期地块,地价分别是50160元/㎡和44833元/㎡。
一期地块开发的项目越秀观樾,上个月开盘,首推9、13、14、15、16、17栋共六栋楼,以“6字头”的价格首开,推出142-190㎡的大户,上车门槛近千万。
这次拿下AT1003009地块后,越秀连片开发的社区规模将再次扩大。前期的“5字头”地价以及千万起步的入市门槛,也让该片区圈层更加纯粹与稳固。
AT1003009地块,也就是世界大观三期用地,其素质并不差。
位于二期地块北侧,出门就是二期的商业配建。临近在建的天河外国语九年一贯制学校(初中27班,小学18班),近水楼台可先得月。
另外,一期项目配建的24班小学,越秀也官宣了,明确将由广州市天河外国语学校派出团队管理。
宗地距离21号线大观南路站约1公里,对比一期和二期交通条件要便利一点。
除了按规划条件建设市政道路用地和绿地,宗地并没有太复杂的配建条件。
面积仅2.17万㎡,体量小成本好控制。且全地块为纯居住用地,容积率仅1.4,舒适度高。
宗地拍卖过程平淡,也在意料之中。
首先,宗地面积小,能够发挥的空间不大,其他开发商不会贸然拿地。
在“书包”、商业配套全部依赖周边的情况下,仅依靠产品创新,其他开发商拿地,是很难和越秀对打的。
倒不如成全越秀,让世界大观开发形成一个连片的大社区。
其次,奥体板块的内卷严重。
宗地周边,就低密改善市场而言,就围绕了越秀观樾、缦云广州、合景臻颐府和保利天汇四大一手项目,二手还有帝景山庄和半山溪谷E墅两大社区。
再往东,还有华润天合、天宸原著、金地天河公馆和招商雍华府四大金刚,目前二手挂牌房源约500套,一二手市场竞争都非常激烈。
越秀拿地的话,与越秀观樾竞争的局面就不存在了,反而会让区域圈层与产品更加纯粹。
第三,楼市成交平淡,开发商出手更加谨慎。
今年一季度,广州新房仅网签10556套,相当于市场好的时候一个月的成交量。3月各大项目使出浑身解数,放出各种优惠促销,最终成交也不到5000套,“小阳春”折腰。
成交上不来,存货卖不出去,一个是影响开发商资金链,另一个则是对市场信心的打击。
拿地、开发、销售、资金回收,这是一条成熟、安全的市场链路。
市场经济中的任何一环出现了问题,都会影响到其他环节的展开。
如果成交还是上不来的话,接下来广州的土地市场,底价成交的情况会越来越多。
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