银保监会:将重点为新市民住房消费等提供金融支持
4月14日,银保监会发布《关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知》,明确提出要持续改善新市民金融服务,丰富农民工等新市民群体的专属金融产品,优化金融服务手续流程,依法合规对新市民信用信息进行归集利用,适当降低服务准入门槛,重点为新市民就业创业、住房消费、教育培训、健康养老等提供金融支持。优化乡村消费金融产品和服务,满足进城农民及农村居民对住房、汽车、家电、文旅等方面的消费需求。同时,加强涉农信贷的贷后管理,重点防范信贷资金被挪用于置换房贷、购买理财等。
最高法院:优先保护购房者权益
4月21日,最高人民法院发布了关于商品房消费者权利保护问题的批复。该批复中明确了,商品房消费的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。该批复自2023年4月20日起施行。
“此次政策具有非常好的务实精神,对于各地2023年处理保交楼事件具有非常好的指导意义。” 过去对于开发商、银行、建筑商等方面的权益维护内容,主要把建筑商、工程商、设备商、材料商等排在首位;现在遇到了购房者、退房者和建筑商等方面涉及权益优先的问题,此次最高法已经非常清晰地明确,购房者和退房者的权益应该受到优先保护。
自然资源部:我国全面实现不动产统一登记
近日,全国自然资源和不动产确权登记工作会议召开,会议总结了新时代10年不动产统一登记的改革成效经验,谋划今后5年确权登记工作。会上,自然资源部部长王广华表示,经过10年不懈努力,我国全面实现不动产统一登记,不动产统一登记制度体系基本成型。未来将用3至5年时间,完成房地一体宅基地确权登记颁证。
经过10年努力,我国不动产登记从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
楼市资讯丨房企动态
融创中国:复牌指引已满足,4月13日上午9时起于联交所恢复买卖
4月12日晚间,融创中国发布公告称,复牌指引已满足,将在4月13日上午9时起于联交所恢复买卖。
2022年全年,融创中国实现合同销售额1693.3亿元,位列克而瑞2022年销售榜单第11位;实现营业收入约967.5亿元,同比减少51.2%;毛利润亏损约8.2亿元,较2021年减少约9.7亿元。在存货减值充分计提后,截至2022年末,融创中国拥有净资产约864亿元,现金余额约375.4亿元。
建业地产:交换要约及同意征求已届满 拟发行约7.58亿美元票据
4月19日,建业地产股份有限公司发布有关证券的交换要约及同意征求结果的公告显示,截至交换届满期限,约2.37亿美元的发行在外2019年4月票据、约1.73亿美元的发行在外2019年11月票据,以及约3.48亿美元的发行在外2020年6月票据已分别有效提交作交换。建业地产已决定根据交换要约及同意征求的条款豁免最低接纳金额,以根据交换要约及同意征求接纳所有有效提交的交换票据。
万科:一季度实现营业收入684.7亿元,同比增长9.3%
4月28日,万科A发布2023年一季度业绩报告。
报告期内,集团实现营业收入684.7亿元,同比增长9.3%;实现归属于上市公司股东的净利润14.5亿元,同比增长1.2%。其中,房地产开发业务结算面积434.0万平方米,贡献营业收入541.6亿元,同比分别增长15.8%和增长9.8%。报告期扣除税金及附加前,本团整体毛利率15.4%,其中开发业务的结算毛利率17.2%。集团实现合同销售面积625.7万平方米,合同销售金额1,013.8亿元,同比分别下降1.1%和4.8%。
楼市资讯丨城市热点
郑州:简化审批程序 为郑青年提供住房保障
为贯彻河南省委、省政府实施人才强省战略,按照郑州市“十四五”住房发展规划,落实人才公寓申请坚持推进“极简审批”模式,最大程度减少和压缩申请审批环节、实行统一运营管理、加快人才公寓分配的具体要求,营造“引得进、留得下、干得好”的人才发展环境。
截至目前,郑州城发集团已收购存量房源项目38个,约5万套(间)。全市已纳入台账的人才公寓项目约129个,20.28万套(间)。已投入运营的人才公寓项目34个,约3.4万套(间),未来建成可投入运营的人才公寓项目约95个,16.88万套(间),可为20万来郑留郑的青年才俊提供住房保障
郑州:郑州市人才公寓开启申请通道,限时免租
4月13日上午,《郑州市人才公寓管理暂行办法》媒体见面会召开,推出一系列面向各类人才的优惠申请入住条件,“郑好办APP”上的申请入口已在4月13日中午12点正式开启。
根据政策,在郑就业创业的大学专科(技工院校全日制高级工)(含)以上学历人才,年龄在45周岁(含)以下,申请人、配偶、未成年子女在郑州市内五区和郑东新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区无自有住房,未承租保障性住房且未享受相关保障性住房货币补贴,均可申请。申请流程上,郑州市取消集中选房和积分排序轮候机制,实行极简极优模式进行配租,通过“郑好办”APP,依托大数据对比实现即时准入,即时选房,即时签约,即时入住。
郑州:住房公积金调整政策,支持租房提取和刚需购房
2023年4月7日,郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》(郑公积金〔2023〕13号),调整了部分租房提取和购房贷款政策。支持通过租赁方式解决住房,租房提取不限次数;加大对刚性及改善性住房需求的支持力度;支持新市民、青年人等购房解决住房问题;调整政策从2023年4月10日起执行。
针对刚性住房需求,购买家庭首套住房、首次使用住房公积金贷款、夫妻双方均满足贷款条件的,最高贷款金额为100万元;仅购房人满足贷款条件、家庭第二次使用住房公积金贷款、购买家庭第二套改善性住房的,最高贷款金额为80万元。
城建规划
《郑州市主城区燃料电池加氢站布局专项规划(2022-2025)》批后公示发布。
2023年4月28日,郑州市自然资源和规划局发布《郑州市主城区燃料电池加氢站布局专项规划(2022-2025)》批后公示。
规划范围为郑州市主城区,具体范围西起绕城高速,东至万三公路,南至绕城高速,北至黄河。主城区规划范围总面积约1239平方千米,包括二七区、金水区、管城区、惠济区、中原区、郑东新区、高新区、经开区;规划期限为2022年-2025年。
加氢站布局规划方案将落实主城区2022年至2025年的建设重点,统筹应用场景,结合外围通过性交通廊道,衔接总规、控规、专项规划等相关规划,主城区规划布局110座加氢站,其中合建站64座、附属站27座、单建站19座,确保各类市场主体积极参与加氢站的建设实施,有效保障示范城市建设工作。
土地市场丨大郑州商品房用地
2023年4月大郑州区域商品房用地合计供应5.51万㎡;无商品房用地成交。
数据来源:大郑州各区域官方土地发布网站
土地市场丨郑州市区丨住宅用地
本月郑州市区无新增商品住宅用地供应及成交。
数据来源:大郑州各区域官方土地发布网站
土地市场丨郑州市区丨商服用地
本月郑州市区新增商服用地供应2.69万㎡,无成交用地。
数据来源:大郑州各区域官方土地发布网站
土地市场丨大郑州丨住宅用地
4月份大郑州区域住宅用地共计供应约2.82万㎡;郑州主城区无住宅用地供应及成交。
数据来源:大郑州各区域官方土地发布网站
土地市场丨供应地图
土地市场丨成交地图
数据来源:大郑州各区域官方土地发布网站
土地市场丨土拍预告
市场研究丨大郑州商品房
2023年4月郑州及周边县市商品房市场累计供应面积123.11万㎡,累计成交面积117.61万㎡,成交均价12281元/㎡。除郑州市区外,荥阳市商品房供应量和成交量位居首位,中牟成交均价最高。
数据来源:郑州市房管局
2023年4月大郑州区域住宅新增供应116.40万㎡,同比上升123.01%;成交面积102.91万㎡,同比上升36.74%;成交均价12648元/㎡,同比上升1.24%。
2023年4月郑州市区住宅新增供应96.76万㎡,同比上升220.08%;成交面积63.26万㎡,同比上升42.06%;成交均价15803元/㎡,同比下降0.95%。
2023年4月环郑郊县住宅新增供应19.64万㎡,同比下降1.50%;成交面积39.65万㎡ ,同比上升29.03%;成交均价7618元/㎡,同比上升1.87%。
市场研究丨住宅市场丨供求量价
2023年4月,大郑州住宅市场供应116.40万㎡,同比上升132.01%;成交量102.91万㎡,同比上升36.74%;成交均价12648元/㎡,同比上升1.24%;郊县商品住宅市场供求量价与大郑州市商品住宅市场基本保持一致,成交量均有所下降。
数据来源:郑州市房管局
2023年4月,郑州市商品住宅新增供应96.76万㎡,同比上升220.08%;成交面积为63.26万㎡,同比上升42.06%,成交均价15803元/㎡;截止4月底住宅市场库存为1507万㎡,去化周期37个月。
数据来源:郑州市房管局
市场研究丨住宅市场丨成交结构
本月郑州市区商品住宅成交单价主要集中在1万元/㎡以下,占比17%;成交面积以90-100㎡/110-120㎡为主,均占比16%,其次成交为140-150㎡的产品。
数据来源:郑州市房管局
本月环郑郊县商品住宅成交单价主要集中在7000-8000元/㎡,占比20%,其次为5000-6000元/㎡、 6000-7000元/㎡ 、 8000-9000元/㎡ ;成交面积段以110-120㎡的产品为主,占比17%,其次为80-90㎡和120-130㎡产品。
数据来源:郑州市房管局
市场研究丨住宅市场 | 板块表现
2023年4月商品住宅成交面积排名前三的板块为:运河新区板块7.78万㎡ ,三全国基板块7.24万㎡ ,滨河国际新城板块6.08万㎡ ;北龙湖板块以35635元/㎡的成交价格领跑全市。
数据来源:郑州市房管局
市场研究丨住宅市场丨项目排名
2023年4月郑州市住宅市场,成交金额排名前三的项目为保利·璞悦、越秀·金悦文华和亚星锦绣山河;环郑及郊县中,成交价排名前三的项目为荥阳的融创森屿墅、中牟的普罗理想国和荥阳的瀚宇天悦湾。
数据来源:郑州市房管局
2023年4月郑州市区商业新增供应0.37万㎡,同比下降86.59% ;成交面积2.54万㎡,同比上升76.39%;成交均价19626元/㎡,同比下降11.82%;
2023年4月郑州市区办公无新增供应;成交面积4.64万㎡,同比上升12.62%;成交均价11011元/㎡,同比下降27.82%;
2023年4月郑州市区公寓新增供应4.47万㎡,上年4月无新增公寓供应;成交面积1.29万㎡,同比下降55.97%;成交均价8955元/㎡,同比下降13.79%;
市场研究丨商业市场丨供求量价
2023年4月,郑州市商业市场新增供应0.37万㎡ ,成交面积2.54万㎡,成交均价19626元/㎡;截止4月底,商业市场库存为479万㎡,去化周期376个月,去化压力大。
数据来源:郑州市房管局
市场研究丨办公市场丨供求量价
2023年4月,郑州市办公市场无新增供应,成交面积4.64万㎡,成交均价11011元/㎡;截止4月底,办公市场库存为185万㎡,去化周期48个月。
数据来源:郑州市房管局
市场研究丨公寓市场丨供求量价
2023年4月,郑州市公寓市场新增供应4.47万㎡,成交面积1.29万㎡,成交均价8955元/㎡;截止4月底,公寓市场库存量为425万㎡,去化周期143个月。
数据来源:郑州市房管局
2023年4月,郑州市区二手住宅成交量68万㎡,环比上升7.94%、同比上升175.80%;
4月成交价格12455元/㎡,环比上升1.74%、同比上升99.07%;
金水区成交量18.22万㎡,位居第一,郑东新区均价16254元/㎡,领跑全市;
板块成交量排名前三分别为中心区板块8.76万㎡、航海路板块8.75万㎡ 、碧沙岗板块8.59万㎡。
市场研究丨二手住宅丨成交量价
2023年4月,市区二手住宅成交量小幅度升高,总成交量为68万㎡,成交均价12455元/㎡,各区成交量以金水区最高,为18.22万㎡,占比26.67%;郑东新区二手住宅成交均价最高,达16254元/㎡。
数据来源:郑州市房管局
市场研究丨二手住宅丨板块对比
2023年4月,二手住宅成交面积排名前三的板块为:中心区板块8.76万㎡、航海路板块8.75万㎡ 、碧沙岗板块8.59万㎡;北龙湖板块成交均价27494元/㎡,位居第一。
数据来源:郑州市房管局
2023年4月份大郑州区域整体推盘量大规模增加;共有22个项目集中开盘,共推出2636套房源,成交536套,去化率20%。
楼盘动态丨月度开盘分析
2023年4月份大郑州共有22个项目集中开盘,共推出2636套房源,成交536套,去化率20%,区域推售主要在高新区,推售量达到646套,各区域去化率不断上升,其中,郑东新区、惠济区、金水区去化率较高。
数据来源:合富大数据
楼盘动态丨开盘明细
2023年4月份大郑州区域整体推盘量大规模增加,累计开盘项目22个,推出套数2636,整体开盘去化率20%。
楼盘动态丨开盘地图
2023年4月份大郑州共有22个项目集中开盘,共推出2337套房源,成交2636套,去化率20%。
经市场监控表明,4月份郑州房地产市场持续回暖,典型项目销量依旧畅销。
Part2 开盘预告
据监测,预计5月份将有4个项目为老盘加推(具体开盘时间以各项目实际推售节点为准)。
楼盘动态丨开盘预告
预计5月份将有4个项目为老盘加推(具体开盘时间以各项目实际推售节点为准)。
数据来源:合富大数据
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