政策概况:中央政治局会议指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作。惠州市惠阳区住房和城乡建设局于近日发布了《关于全方位宣传购房优惠政策的函》,涉及首付比例、房贷利率、带押过户、特价团购等7条政策。岳阳市人民政府办公室提出在优化商品房市场供应方面,大力推动“商改住”去库存。已建未售的非住宅用房经申请批准可变更为商品住房或企业自持租赁住房。
市场概况:本周共4个项目取得商品房预售后公示,新增商品房预售面积6.85万㎡,新增住宅面积6.85万㎡;无商业、办公及公寓产品新增预售;中心城区成交1055套,环比下降89%;大郑州成交热度较高区域为郑东新区、金水区、惠济区。
土地概况:本周大郑州区域无住宅用地供应及成交。
开盘情况:本周大郑州区域无开盘项目。
中房网:坚持住房不炒,因城施策
此次中央政治局会议再次将房地产相关表述放在“防范化解风险”大框架内,且着墨颇多。房地产历来是老百姓非常关心的问题。会议指出,要有效防范化解重点领域风险,统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。这些提法均延续了今年中央经济工作会议精神,即坚持房住不炒,支持刚性和改善性住房需求,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作等
广东惠阳:首套住房商业贷款最低首付比例下调至20%
惠州市惠阳区住房和城乡建设局于近日发布了《关于全方位宣传购房优惠政策的函》,涉及首付比例、房贷利率、带押过户、特价团购等7条政策。其中关于首付比例优惠政策提出,首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%,二套房最低首付比例下调至30%。目前,驻惠阳区内的各大银行首套房房贷利率为3.8%。
对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣,折扣可低至八折,具体折扣点数以双方买卖合同签约为准,目前惠阳区不动产登记中心、房屋产权与交易管理中心可办理二手房“带押过户”业务,卖方不需先还清原有房贷便可办理房屋过户登记、抵押权变更,买方可带抵押过户获取金融贷款。
湖南岳阳:大力推动“商改住”去库存,鼓励开展商品房现房销售
岳阳市人民政府办公室印发《关于进一步支持刚性和改善性住房需求促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》(以下简称《通知》)的通知。该通知共25条措施,自5月1日起执行。
在优化商品房市场供应方面,大力推动“商改住”去库存。已建未售的非住宅用房(含商业公寓、营业性商业用房),经申请批准可变更为商品住房或企业自持租赁住房,支持以适当比例改为保障性租赁住房,并及时向水、电、气经营单位和物业主管部门报备,其用水、用电、用气和物业费执行居民收费标准;非住宅用房经批准变更后的住房,其土地使用年限不变。鼓励开展商品房现房销售。
建业:前4月合同销售70.41亿元,同比减少为20.9%
5月5日,建业地产股份有限公司发布2023年4月未经审核合同销售数据显示,2023年4月份,建业地产取得物业合同销售额人民币10.13亿元,同比减少为61.5%;合同销售建筑面积15.27万平方米,同比减少为59.2%;每平方米平均销售价格为人民币6,634元,同比减少为5.6%。截至2023年4月30日止4个月,建业地产已取得物业合同销售总额人民币70.41亿元,同比减少为20.9%。
保利置业:前4月实现合同销售金额279亿元,同比增长257%
5月5日,保利置业集团发布公告表示,4月份,置业集团实现合同销售金额63亿元,合同销售面积25.5万平方米,合同销售均价24532元/平方米。截至2023年4月,保利置业集团累计实现合同销售金额279亿元,同比增长257%。累计合同销售面积108.6万平方米,合同销售均价25717元/平方米
万科:前4月合同销售金额1348.6亿元,比上年下降1.81%
5月5日,万科企业发布公告称,2023年4月份公司实现合同销售面积206.3万平方米,合同销售金额334.7亿元。
1-4月份,累计实现合同销售金额1348.6亿元,较上年同期1373.4亿元,下降1.81%;合同销售面积832万平方米,较上年同期793.6万平方米,增加4.84%。
郑州:购房、租房补贴政策
郑州住房公积金管理中心关于购房、租房提取公积金无需租金发票和完税证明新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科(不含中专)毕业生,在郑州市首次购买住房的时候,享受购房补贴,具体标准为博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生(技工院校预备技师、技师)每人2万元,专科毕业生每人1万元。郑州市户籍居民在限购区域只能购买两套房子,如果是单身,则只能购买一套,非郑州市户籍居民家庭限购1套。
新乡:实施商品房配建保障房政策
5月5日新乡人民政府发布了关于商品房项目配建保障房政策实施方法,解决困难群众住房问题、推进我市住房保障工作起到了积极作用。促进我市房地产市场健康发展,建立以需定供、保障充分、结构合理的保障性住房保障机制起到了积极促进作用。
商品房项目配建保障性住房的定义和业务主管部门及配合部门,明确政府对配建保障性住房的扶持政策,明确了配建保障性住房的建设方式和标准,规范缴纳易地建设资金和实物配建的流程,明确配建保障性住房移交后的监督、运营和管理。
商丘:多子女家庭申请住房公积金贷款最高额度提至80万元
河南永城市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金使用政策的通知。对依法生育、抚养多子女的住房公积金缴存人家庭,在永城购买首套自住住房申请住房公积金贷款的,贷款最高额度在永城住房公积金贷款最高额度基础上提高10万元。按照永城市住房公积金贷款现行规定,目前申请人一人满足多子女家庭贷款条件的,最高贷款额度为60万元;夫妻双方满足多子女家庭贷款条件的,最高贷款额度为80万元。
【全国热点】合富观点:完善信贷服务,做好“保交楼”,发挥政策刺激作用,有效带动投资
完善房地产企业和建筑企业信贷服务,进一步稳定房地产开发贷款投放和建筑企业信贷投放。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,有序开展并购贷业务,为“保交楼”项目提供新增配套融资贷款,加快推进房地产市场风险市场化出清。同时,创新信贷产品,积极支持创新创业主体对非住宅商品房自持、租赁及运营的信贷需求。
恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在。积极的财政政策要加力提效,稳健的货币政策要精准有力,形成扩大需求的合力。要多渠道增加城乡居民收入,改善消费环境,促进文化旅游等服务消费。要发挥好政府投资和政策激励的引导作用,有效带动激发民间投资。
【房企动态】合富观点:万科、建业房企前4月份销售收入呈下降趋势,保利置业前4月销售收入同比增长257%
截至2023年4月30日止4个月,建业地产已取得物业合同销售总额人民币70.41亿元,同比减少为20.9%;总合同销售建筑面积100.67万平方米,同比减少为13.7%;每平方米平均销售价格为人民币6,994元,同比减少为8.3%。
截至2023年4月,保利置业集团累计实现合同销售金额279亿元,同比增长257%。累计合同销售面积108.6万平方米,合同销售均价25717元/平方米。
万科1-4月份,累计实现合同销售金额1348.6亿元,较上年同期1373.4亿元,下降1.81%;合同销售面积832万平方米,较上年同期793.6万平方米,增加4.84%
【城市热点】合富观点:住房租赁政策支持力进一步加大,商品房配建保障房政策落实
商品房项目配建保障性住房工作中,市住建部门是商品房项目配建保障性住房业务主管部门。市发改、财政、资源规划、税务、审计、不动产登记等部门在各自职责范围内做好配建保障性住房规划、建设、运营、管理、监督和政府支持政策的落实等工作。
郑州本地户籍家庭:限购1套房, 购房 前必须满足购房的条件,主要包括;在郑州连续缴纳 社保 满24个月。在郑州连续缴纳个税24个月。在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生。郑州在公积金政策、针对多孩家庭的购房支持政策等方面仍有优化空间政策渐进式调整。
本周共4个项目取得商品房预售后公示,分别位于金水区、惠济区、中原区和二七区。
本周新增商品房预售面积6.85万㎡,其中,新增住宅634套,面积约6.85万㎡;无商业、办公及公寓产品新增预售。
数据来源:郑州市住房保障和房地产管理局
本周新增商品房预售面积6.85万㎡,其中住宅预售6.85万㎡;月度累计新增住宅预售面积6.85万㎡,2023年度累计新增住宅预售面积约181.58万㎡。
数据来源:郑州市住房保障和房地产管理局
近期大郑州区域共计成交1055套,中心城区成交608套,环比下降89%;大郑州成交热度较高区域为郑东新区、金水区、惠济区;近郊成交热度较高区域为新郑、中牟,远郊为新密。
数据来源:郑州360房产网;数据统计规则:周六-周五
本周大郑州主城区核心主力盘来访与成交数量有所下降。
本周大郑州区域无住宅用地供应及成交。
数据来源:各市(区)公共资源交易中心
本周大郑州区域无开盘项目
数据来源:合富大数据
电建金桥·华曦府——项目基本信息
位于北龙湖板块中原科技城的核心位置,楼盘总占地约91.44 亩,容积率仅2.49,由19栋小高层和一处配套楼组成。
电建金桥·华曦府——项目本体分析
电建金桥·华曦府于2022年9月被河南东龙控股集团有限公司以底价21.54亿元竞得,占地6.09万㎡,合计91.414亩,建筑面积15.24万㎡,容积率2.49,绿化率35%,建筑密度20.4%。
电建金桥·华曦府——户型配比
规划有4个户型分别为: 145㎡四室两厅两卫、 163㎡四室两厅三卫、 185㎡四室两厅三卫、 192㎡四室两厅三卫
电建金桥·华曦府项目核心价值点提炼:
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