3月8日,送一支玫瑰,送一个包包,不如给她一个温馨的家。
在对的时机买到对的房送给爱人!
先看珠海的开年成绩,仅是春节短短几天,就引来北上广深、港澳买家前来扫货,多楼盘销售额破亿。复工后更有楼盘单日成交就破万千。
这样的热度持续至今,有外地买家打“飞的”来回,东北客50人/团横扫,更有售楼部门口,车辆更是将门口车道全部占用。据珠海合富研究院数据,2023年2月珠海全市新房网签成交共2898套,同比上涨39.80%。住宅用房网签约1841套,环比上涨64.52%,同比上涨54.71%。
再看政策端,3月1日起,珠海便执行社保缴费就业和居住证要求“从五年变为两年”。更分区实行不以拥有房产为条件的“双二”政策,进一步放宽了落户门槛。
可见,现在正是买房的好时机!
当然,除了把握正确的买房节点,选择也很重要!
稀缺是保值的底色
机会注定在少数人手中
大家都知道,如今买房必须“优中选优”。足够稀缺,未来才能保值。
为何这么说呢?
其一,珠海的库存压力实际较大,特别是斗门、金湾,截止今年2月,库存量共17261套,占全市约51%。并且,西区在去年更成交了17宗宅地,可想未来各楼盘堪比神仙打架。
新房供应充足,等到未来的二手市场,竞争一样激烈。因此,如果在西区购房,变现会有一定难度。
而买在老香洲,就没有这样的后顾之忧。因为区域的库存量,仅剩256套,占全市约1.14%。
也就是说,如果市面上有100套房子,老香洲只占1套。未来的稀缺性,可想而知。
▲数据来源:珠海中原研究中心
其二,珠海目前的政策,限购区域仅为市区、横琴,外地户籍仅能购买2套住宅,购房名额珍稀,价值自然更高。
在寸土寸金的老香洲,2022年新增供应已为“0”。这意味着,区域内的新房库存,已进行倒计时阶段。
值得关注的是,老香洲2022年的新房成交均价,同比2021年上涨了5.2%,成为了全市涨幅TOP1。
为什么是老香洲?其实,答案很好理解。
首先,是对地段的信仰。
对比来看,新城的人居功能还在完善,学校、商业等配套,需要用时间去等,让生活成本变大。
因此,疫情后,高净值人群在选择上,更倾向确定性更强的主城,甚至追求“地段+生态”双重叠加的豪宅。
其次,这里有无法复制的稀有资源。
作为珠海人口活跃度最高的区域,香洲区吸纳了全市近5成的人口,拥有浓厚的高级烟火气。所配置的资源,更是其他地方所无法企及。
要知道,这里聚集了情侣路、珠海渔女、城市阳台、海天公园、野狸岛等一众著名文旅地标,汇聚了城市最优资源,是珠海对外展示的精神名片。
▲情侣路实景
幸运的是,已经0供应的老香洲,出现了一个绝佳的置业机会。
已是现房的凤凰公馆,还有纯正低密的花园洋房在售,更亲近凤凰山自然资源,这简直就是“稀缺中的稀缺”。
亲近山海+花园洋房
它,是老香洲的“独一档”
首先,凤凰公馆,位于主城区的黄金地段,生活配套可以说都是“地标级”的。
其周边不仅有扬名广场、优特汇购物中心、城市阳台等繁华商圈,还有中大五院、珠海市人民医院等优质的医疗资源,日常生活非常便利。
文化配套上,情侣路上的珠海博物馆与展览馆、珠海规划馆,能随时感受珠海的人文风情。驱车十几分钟,便能来到日月贝歌剧院观赏音乐剧,满足更丰富的精神需求。
教育方面,项目周边环绕凤凰海域国际幼儿园、香洲区十八小、珠海市第七中学、珠海市第三中学,一站式的全龄段教育同样已配齐。为孩子的教育保驾护航。
▲图源:来自项目方
其次,项目最大的亮点,便是亲近山海。
整个项目依凤凰山而建,步行一首歌的时间,便能抵达情侣路,体验到一线海湾的风光,相当于同时占据两重稀缺的自然资源。
环境到底有多宜人?下面这张图,便足以说明一切。
▲凤凰公馆对望凤凰山实景
居住在这里,推窗就是凤凰山风景带,独特的山海景致,让视野与眼界更加开阔。这样森林般的居住环境,还能有效改善空气质量,冬暖夏凉,居住更为舒适。
更不用说,这里还有约11.2公里的香山云道(已开放),串联香山湖公园、香山驿站、石溪公园、大镜山社区体育公园、海天公园。别人千里迢迢赶来,观赏到的独特景观,却只是你的日常。
▲香山云道实景
当别人在忍受市区的噪音与尾气,你则可以沿着山间步道,登高望远,呼吸高浓度氧气与负离子,疗养身心;也可以迎着夕阳,在情侣路上慢跑,欣赏美景的同时,强身健体。
▲凤凰山实景
如果孩子想去海边玩耍,步行就能到达情侣路著名的海天公园。别人周末开车才能抵达的诗意远方,就在你家门口不远。
▲海天公园实景
换一句话来说,这里不仅近享主城区的繁华,同时还兼具市区所稀缺的自然居住环境。
面对如此天赋的生态景观,项目又怎能辜负?
比如,精致的实景园林,充分借势凤凰山脉的自然风光,将山水元素融于园林之中,犹如浑然天成。
▲凤凰公馆园林实景
再比如,灵动的水景。项目不惜加大日常维护成本,采用景墙、镜面水景以及潺潺流水,打造归家时的尊贵感。而生活中有了水,景观层次感更强了,还能有效改善小区环境。
▲凤凰公馆园林实景
而容易被忽视的楼栋门庭,项目利用高低落差打造阶梯式景观布局,与凤凰山景观交相呼应,呈现园林立体效果。
▲凤凰公馆园林实景
除了别出心载的景观设计,小区在人居功能上,还做到全龄化设计,满足儿童、成人、老人的休闲生活需求。比如,年轻人可以在运动跑道,跑步、热身,洗去一天的烦躁和疲倦。
▲凤凰公馆运动跑道实景
老人则可以在开放式会客区,与邻里朋友畅聊生活、家庭,又或是静下心阅读一本好书。而小朋友,可以在架空层的儿童乐园,与同龄小朋友一起无忧无虑的开心玩乐。
▲凤凰公馆会客区实景
在产品的打造上,同样极致。整个小区容积率仅2.6,其中2、3、4、5栋更为1梯2户的花园洋房,设计为6层高,意味着1栋楼仅有12个住户,低密的环境,居住起来更加舒适。
这样纯正低密的花园洋房,哪怕放在全市,都是屈指可数。更何况,其背靠凤凰山,犹如种在森林里的房子,健康而自然。
▲凤凰公馆园林实景
当然,如何将自然景观,融入户型,成为家的一部分,凤凰公馆也有进行深度考究。
首先,就是在面宽上做加法:放大阳台面宽、卧室面宽。
▲建面约133m²户型样板间实景
建面约133m²的户型,能做到整个开间约13.3米,形成约6.7米的观景阳台。
▲建面约133m²户型样板间实景
主卧打造约3.6米的采光面,延展房子宽度的同时,更大程度引景入室。
试想一下,午后的阳光洒满房子,半躺在奢阔的飘窗上,可以尽情欣赏窗外的自然景色。0阳台宽度近2米,犹如一个超长的观景长廊,偶尔,小朋友可以在这里跑他的小火车,至于女主人,铺上一张瑜伽垫,还可以来一场与大自然亲密接触的普拉提。
其次,是增加全屋的采光面:几乎是多大的宽面,就开了多大的窗。如117.62m²的爆款大三房,全屋皆为大飘窗设计,打造全明高拓空间,主卧更设计L型拐角飘窗,带来IMAX级窗景。
约7米的山景阳台,24小时吸收高浓度负离子鲜氧,让阳光尽可能的装满房子。
这样的阳台,贯通客厅和次卧,老人家清早起来就能锻炼,养花喂鸟,能享受超大露台。
换一句话来说,无论是客厅、房间、卫生间,还是厨房,每一扇窗户,都把尺寸开得更大,整个房子明亮而通透。
▲你见过这么明亮的卫生间吗?
如此配置的房子,未来在市场上,竞争力不容小觑。
更何况,项目已现房交付,对于改善换房的买家来说,更是无需等待,非常友好。值得一提的是,全屋高标准精装交标,配置格力中央空调、鹰牌卫浴、弗兰卡厨电、松下智能电子锁等一线品牌。甚至,连客厅配置的背景墙,卧室的品质整体衣柜,皆纳入赠送,真正的所见即所得,随时可拎包入住。
▲建面约133m²户型样板间实景
当然,如今买房不同往昔,大家也越来越重视好的房企品牌。而凤凰公馆,正是由珠海的百优民企——世纪都市集团所开发。14年间成功打造了海湾花园、德馨苑、南方证券大厦、都市花园、双水湾等优质项目,已成为老珠海值得信赖的品牌。
那么,面对如此全能的项目,想改善生活的你,还有机会吗?
凤凰君了解到,项目现主要在售建面约112-133m²三至四房的纯正花园洋房,整个小区已是现房阶段。当然,所剩套数也已不多,是主城区真正的“买一少一”。
惊喜的是,项目在3.8女神节珍贵推出特惠房源,如果你感兴趣,牵手那个独一无二的她,去现场看看。
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