买房是组成一个家庭的重要部分,不过对于大多数家庭来说想一次性拿出几十万确实有些困难,当然您要是土豪就当我没说。
很多人掏空了家底才能凑够首付的钱,就更不要说全款了。所以贷款是必经之路。
那么问题来了~
贷款买房到底怎么选择贷款年限呢?
是越长越好,还是越短越好?
贷款买房是选20年还是30年更划算?
01
贷款年限越长利息越多
但月供更低
为了更直观好算,我们就以300万的房贷为例,我们就按等额本息的方式还款,商业贷款利率就按最新LPR 4.3%来计算。
看看分30年和20年还清,到底需要付多少利息钱。
虽然从表面上看,选择30年的还款期限,我们支付了更多的利息,但有一个因素我们不得不考虑,那就是因抵御通货膨胀而带来的货币贬值。
02
如何选择适合自己的贷款方式
首选公积金贷款
如果条件允许,公积金贷款额度也够,那肯定优先公积金贷款。就公积金贷款的利率,那是远远低于房贷利率的,划算!
生活压力偏大,贷款30年
对于一些工作年限较短,暂时月收入还不太高,生活压力相对较大的人群。要买房的话,考虑到生活质量不受太大的影响,还是选择贷款30年吧。虽然,看起来利息会高很多,但是你每个月月供却低很多。
月收入不错,贷款20年
有一部分人家庭收入其实还可以,完全可以承受高一点的月供。那么就可以考虑贷款20年,甚至更短的年限,这样支付的利息就会少一部分。
想知道哪种贷款方式和哪个贷款年限适合您?
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