“全国房产政策放松迹象明显,一季度已有50余个城市楼市政策松绑,西安楼市风向如何,是否会有放松?”
前2月市场盘点:节后市场开始回温,再次迎来购房热潮
受疫情影响,1月西安楼市低迷。解封后大量房源获批,大量市场红盘接踵入市,意向登记平台重新启动,刺激楼市回温。节后意向登记涌入大量购房者,西安楼市再次迎来购房热潮。从开盘去化可以明显看出变化,2月份共有20个楼盘开盘,去化率71%,其中有10个项目开盘去化率达到100%,市场已经触底反弹。
据合富研究院统计,前两月西安销售金额分别排在前十位的楼盘,包括华润悦玺、融创•时代奥城、鑫苑府、碧桂园·高新云墅、天地源·丹轩坊、中国铁建•万科翡翠国际等项目。其中,中国铁建•万科翡翠国际创3.9万人登记纪录,华润悦玺则创造了今年西安楼市首次“千人摇”。
这些项目多分布在港务区、高新、曲江等区域,也是西安置业的热点区域。
港务区:依靠全运会带来的巨大机遇,近年来区域在产业发展与城市建设上频频发力,诸多央企区域总部及品质商业项目相继落地,品牌房企纷纷布局,如华润、中粮、招商、电建、融创等房企,带动区域楼市发展。在主城区发展逐渐饱和的情况下,港务区作为供应主力区域,发展潜力大。
高新:区域规划前景利好,产业发展迅速,经济发展强劲,拥有高新一小、高新一中等优质教育资源。近年来高新三期CID、软件新城等板块区域建设加速,区域买房门槛也要更高一点,房价全面迈入“2万+”!大部分项目都是改善。
曲江:区域价值就不用多说了,近几年可新增开发的土地越来越少,供应量十分稀缺,新房供货量比较少。
3月意向登记情况分化明显
3月受疫情反复的影响,一段时间以来批售、意向登记纷纷放缓。到中下旬,随着疫情防控逐渐好转,楼市已明显活跃起来。截至3月27日,西安主城区有15个项目进行意向登记。其中有1个“万人摇”项目,为高新区的天地源·丹轩坊,产品均价2.6万元/㎡,登记人数超3.4万,中签率仅1%;3个“千人摇”项目,为浐灞的奥园誉府、万科·璞悦,港务区的中粮奥体壹号。不过,也有流摇的项目,价格在板块内相对较高。而从登记中也不难看出,高价位的楼盘也有相当多的购房者,只要地段产品各方面都占优,市场是不缺购买力的。而价格高、但整体性价比较低的楼盘,就少有人问津。
后续市场走向:多地楼市政策松绑,西安目前尚未有明确放松政策
近日,多部委发声化解房地产风险,“稳地产”信号更明确。据不完全统计,一季度已有50余个城市出台楼市松绑政策,主要涉及放松限购限贷、降低首付比例、提高公积金贷款最高额度、下调房贷利率、放宽申请认定条件、放松限售等方面,缓解自身楼市压力,提振市场信心。
预计后续地产政策将持续有所放松,刺激房地产开发投资的积极性,促进经济增长;地产及相关产业链众多,“稳地产”有利于维护就业稳定;再者,若房企暴雷、产生债务危机,或带来“延期交房”、“停工烂尾”等风险,从源头防范风险,也是为更好保障购房者权益。
目前,在一系列利好政策影响下,部分一二线城市市场成交出现好转。但西安目前尚未有明确放松政策,仅个别银行房贷利率出现下调。一季度已接近尾声,在反复的疫情冲击下,购房置业也受到一定影响。预计西安二季度推盘量会有所增加,从去年土拍情况来看,新入市的项目毛坯限价普遍都在“1.6-2万元/㎡”左右。
近日,西安规划再迎利好,国家发展改革委批复同意《西安都市圈发展规划》,这是继南京、福州、成都、长株潭都市圈规划之后,批复的第5个都市圈规划,城市发展能级再提升。随着房贷利率下调,将会刺激更多购房者出手,有置业打算的可以持续关注。
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