在经历了半年楼市供货平平的状态后,终于,西安楼市在6月迎来了供应高峰,创下2022年上半年之最,万余套房源正式掀起了西安楼市下半年大战序幕。
那么,6月西安楼市到底怎样呢?我们从价格公示和开盘监测两个方面来给大伙儿说说。
壹 | 价格公示方面
房企推盘节奏加快,6月迎来全年供应高峰,全市共有37个项目、15684套房源价格公示,浐灞、航天城改善项目集中入市,均价超3万元/㎡,刷新区域均价。
6月份迎来今年供应高峰,共计39个项目、15684套房源公示,创下2022年上半年之最。
分区域来看,高新、港务、高陵为主要供应区域,也是未来西安的三大热门置业板块;
浐灞、航天高价地集中入市,再度刷新区域均价,浐灞公示招商西安序、招商央玺、上实启元三个高端项目,均价高达3.7万/㎡,航天公示招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉香颂,均价高达3万/㎡;
郊县区域高陵均价高达1.39万元/㎡,刚需置业空间持续收缩。
本月最大的看点是招商蛇口的三大高端项目齐齐亮相,分别为招商华宇长安玺、招商西安序、招商央玺。其中招商西安序的毛坯单价高达4.03万/㎡,打破目前西安毛坯住宅市场的价格天花板。
招商华宇长安玺 位于航天基地,是航天首宗万元地,2020年6月取地,楼面价高达13860元/㎡。项目位于航新路与航创路十字,毗邻高端项目融创揽月府,占地约41.5亩,容积率1.5,规划7栋叠拼、1栋小高层,小高层户型面积180㎡,叠拼户型面积200-260㎡。项目为招商蛇口在西安打造的首个“玺”系作品,定位非常高端。
本次价格公示了其叠拼产品6#楼房源的一房一价,面积198.19-288.77㎡,共计17套,均价2.9万元/㎡左右,精装交付,总价500-900万元/套。
项目是西安主城区内为数不多的低密叠拼产品,社区打造地下庭院、地上庭院和空中庭院不同的院落空间,居住舒适度高,主要面向高端改善群体。
招商央玺 位于浐灞未央湖板块,是浐灞的首宗万元地,2020年9月拿地,楼面价高达12504元/㎡。项目占地约58亩,容积率2.0,由5栋小高层(15/17层)、8栋叠拼(8层)组成,其中下叠面积207㎡、中叠227㎡、五层大平层225㎡、上叠277㎡。户型方面同样整体偏大,面向客群高端。本次价格公示的楼幢6#、11#楼为叠拼产品,全部准售住房,房源共42套。
招商西安序 位于浐灞生态区灞河西板块,兴泰北路与尚水路十字,是浐灞目前为止的地王项目,2021年3月取地,楼面价约18853元/㎡!一举刷新了浐灞楼面价历史。
项目占地约81亩,容积率为2.0。产品规划15栋小高层,毛坯交付,13-16层高,一层一户,主推户型301㎡、370㎡。项目的外立面采用亮银灰铝板以及大面积玻璃。定位为纯高端小区,向东300米左右就是灞河,周边有广运潭公园、西安华夏文旅海洋公园,同时多座高品质酒店围绕,生态河景豪宅的氛围浓厚。本次价格公示了2#和4#,户型面积305/370㎡,其中2#毛坯单价29108-39288元/㎡,4#毛坯单价36498-40398元/㎡,单套总价在千万元级别。
贰 | 开盘表现
6月供应暴涨,开盘表现冷热不均,多个热点楼盘开售拉高去化率,购房客户回归理性,综合性价比是市场理性加持下的重要甄选因素。
6月西安新开盘房源数量暴涨,共计23个项目开盘,推出9312套房源,房源套数环比增加166%,同比增加4%。平均去化率68%,较上月上涨14个百分点。
供应方面:推售房源主要集中在港务区,供应3498套,占本月总推售量的38%。
认购方面:开盘当天总成交6375套,平均去化率约68%,环比上月上涨14个百分点,去化率回升。从开盘表现来看,23个项目共有15个项目需要摇号,其中有7个千人摇号项目,千人摇项目主要分为两种类型:一种是像绿城全运村、融创望江府,英郡年华国际社区这类均价一万五六,区域位置不错,价格基本处于区域洼地,极具性价比的刚需楼盘;一种是像金地中央公园、红星天铂、碧桂园云顶这类核心断供区域,虽然是2万+左右的价格,但结合地段、产品、区域供货来看,综合性价比较高的改善楼盘。
总体来看:上半年受疫情,房企暴雷等各方影响,住宅供货一直平平,终于在6月迎来供货高峰,共有1.5万余套房源取价公示,创下2022年上半年之最。很多项目在取证当天或隔天便会上线登记平台,进度很快,各家楼盘抢收意图明显。新房扎堆,甚至同一板块短时间内集中推出多个楼盘,竞争也是相当激烈。
然而从实际成交来看,客户回归理性导致市场成交冷热不均,综合高性价比的楼盘才能成为客户心里的“香饽饽”。
按照目前房企价格公示情况来看,预计下半年新房供应量还会持续增加,市场中会有更多的楼盘选择,是现在上车还是再等等呢?
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