2月底,西安楼市再现“万人摇”,这也证实了西安市场的购房需求异常火爆
兰小喵提醒准备在西安买房的朋友请注意以下几点:
排除风险,一定要买确定性
什么是确定性?就是不要轻易相信画饼。仅有规划没有落地、房价又高的新城区,或者拆迁很慢、城中村改造项目,甚至是可能暴雷的房地产企业。存在这些问题的项目都不要买了,因为未来有很多变量是不可预知的。
要买的话一定要选择成熟片区,根据产业、学区、商业等配套去选择。
长期在西安工作者,切勿回三四线家乡买房
未来二十年是城市吸引力时代,而城市的最终目标不是吸引人才,而是留住人才。毕竟,随着三四线交通和互联网等基础设施的建设完备,没有突出的城市吸引力,将很难留人。
城市要留住人才的三大要素:
(1) 城市自身拥有发的产业经济和教育资源;
(2) 城市本身具备极强的区域文化价值;
(3) 城市具备高等管理水平。
目前来看,西安市的管理水平相信将日趋完善。
切勿被网红楼盘蒙蔽双眼
千万不要被所谓的网红楼盘蒙蔽双眼,例如西安最近出现的“万人摇”红盘,实际上是因为这个楼盘限价,与周边二手房有着近3万的差价。
事实上,地产行情实质上是地产人推动的,因为资源和信息临近的关系,地产人对购房信息的嗅觉是非常敏锐的。
过去二十年里,买房最多的群体,仍然是地产行业的内部人员或者是上下游行业群体,如果这些群体不再买房了,房地产行业也就熄火了。
当下买房,买一生之房
切勿再秉持先上车后置换的思维。这个思维在楼市长期景气时可用,“将就着上车,赚一波升值的钱,再买更好的房子”,但当前楼市已经见顶,还秉持着这个思维,将会被牢牢套死。
区域配套很重要
在当下,稀缺为第一要务。市中心地标景观房、高新产业聚居区住房、优质学区房、重要交通枢纽附近的房产,仍具有良好的保值升值性能。其他的大盘小区、缺少亮点的房源,就不要再入手了。
当下买房要有稳定的收入基础
自2020年,疫情、战争、经济下滑等各方面因素导致多数人的收入难以保证稳定。对于贷款买房来说,每个月必须要先把下一个月的月供钱给预留出来,做好还款现金流的规划。
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