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西安自从有了限购令后,从另一个层面促进了公寓市场的销售去化,很多人选择投资公寓产品,不光是因为它不限购、面积小、总价低,精装修等附加值,也成为了人们争相购买的理由。有买就有卖,我们来一起了解一下公寓二手房交易税费都包括哪些。
公寓二手房交易税费是指公寓在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。
营业税:满两年的房子,不用缴纳营业税。不满两年的房子,营业税为房屋评估总额的5.6%;
个人所得税:计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。满五年的房子不用缴纳个税;
土地增值税:对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;
印花税:为房屋买卖成交价的0.05%;
契税:普通住宅的契税为2%,高档商品房的契税为4%;
下来我们再一起看一下公寓买卖税费的收取标准:
壹 | 作为卖方
营业税及其附加税 =(合同价-买入价)×5.65%;
土地税 =(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;
注:
自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。
系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%,系数选40%;
个人所得税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;
印花税:合同价×万分之五;
评估费:合同价×千分之三。
贰 | 作为买方
契税:合同价×3%;
交易手续费:合同价×2.5‰(没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出);
印花税:合同价×万分之五。
根据各地各区域的政策不同,收费标准可能也会存在一定的差异,交易前需要了解清楚之后再进行买卖!
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