8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。总结上半年工作,分析当前形势,部署下一阶段工作。
关于房地产,中国人民银行、国家外汇管理局指出,支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”,延长保交楼贷款支持计划实施期限,保持房地产融资平稳有序,加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
值得注意的是,关于调整存量个人住房贷款利率方面,此次会议用了“指导”一词。
而7月14日,中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上提到存量房贷利率,则是“央行支持和鼓励”商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
这次由“支持和鼓励”变成直接“指导”,传递更加积极的信号。业内预测,央行或将出台指导意见,或者通过市场利率定价自律机制,引导商业银行下调利率偏高的部分存量房贷利率。
根据中指研究院的监测数据,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下,根据监测,7月重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%,较2021年高点下调超150个基点,大幅降低了居民购房成本。
但同时,当前仍有约20城首套房首付比例在30%及以上,二套首付比例在40%及以上,部分核心城市首套房贷利率仍采取5年期以上LPR(贷款市场报价利率)加点,未来政策优化空间较大。
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