人生中最大的一笔消费,恐怕就是买房了。
现如今,买房已经成为人们讨论的热门话题,关于买房,很多购房者都会考虑到,全款买房好,还是贷款买房好?
近年来,我国经济贸易处于快速发展的阶段,也随之带了不小的经济压力,对于大多数人甚至每个家庭来说,买房都是属于人生大事,一套房动辄数百万,花费了甚至几代人的心血,却仍负债累累。
那买房究竟选择全款还是贷款,那到底哪种方式更适合自己,更为划算?
以西安市一套16500元/㎡的120㎡房子为例:
房价总额1980000元,首付60%,贷款年限15年的利息总额为:327943.12元
这两者之间其实都有各自的好处,选择不同的付款方式是由不同因素决定的:
一、全款买房
优 势
支出少
全款买房虽然一次性需拿出较大金额,但以总金额来看,全款买房优于贷款买房,减省较多手续费及贷款利息等,且一次性付款,与开发商谈价余地较大,可获取更多的优惠。
流程简
相比贷款买房,全款买房流程简单,直接与开发商签订合同,无需去银行办理抵押贷款等事宜,节省了各类银行流程类程序,省时方便。
易出手
以投资角度看,房价上升,全款买房出手较为方便,不受银行贷款约束,可快速转手套现,且在个人经济困难时,可向银行申请进行房屋抵押。
劣 势
压力大
针对财务不稳定,经济基础较为薄弱的购房者,全款买房负担较大,一次性全款购房,购房者生活品质可能会受到一定影响。
变数大
购房者选购房屋期间,部分楼盘存在五证不全情况,交易过程中,销售人员承诺在一定时间内补全手续,但相对于购房者来说,风险较大,可能出现“备案”难的问题。
风险大
对于期房来说,未知变数较大,如开发商出现资金不足,无法按期交房甚至出现“烂尾”情况,那么购房者交付的全款可能会损失更多的利息,甚至全部打水漂,走上漫长的维权之路。
二、贷款买房
优 势
提前享受生活
对于一般人来说,全款买房压力较大,贷款买房不必花费较大金额,钱少也可以购买到心仪的房源,经济压力较小。
资金利用最大化
从投资理财角度来说,购房者把自身资金分开,灵活使用,有一笔流动的资金可以抓住更好的投资机会,拥有大额的备用资金,也能保证自己有救急的底气,有更多选择的能力。
银行安全把关
贷款买房是向银行借钱,那么银行除了审核购房者个人的情况,针对开发商的资质也会进行严格的审查及把关,风险相对较小。
劣 势
流程繁琐,变现困难
贷款买房相对于全款来说,各类资料申请、银行审核、放贷等一系列流程较为繁琐,且贷款购房的房源已经在银行做了抵押,如后期无还款能力再出售,银行也会进行审核,不利于购房者退市,相对于全款房源来说,交易流程较为繁琐。
债务压力
贷款买房购房者心里压力较大,每月需按时还款,几十万数百万沉重的债务,对于很多人来说都不是一件轻松的事情。
买房是件大事,考虑买房的朋友,可以先对这两类买房方式的优劣势进行了解,并结合自己的财务状况、是否提前还贷、年龄及工作收入等自身实际情况选择适合自己的付款方式。
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