2022年2月28日,天地源·丹轩坊开启网上意向登记。天地源·丹轩坊没有任何悬念的当日登记破万。快速升级成为西安“顶流盘”。
随后大批量的网络信息铺面而来。361套房,登记已经超过三万人了。主要还是价格倒挂严重,二手房的价格7万左右,新房才26000。就算是当初义愤填膺、痛骂楼市扰乱生活之人士,也大多没有顶过“真香定律”,在“成色满满”的诱惑下,纷纷加入摇号大军之中。
天地源.丹轩梓园
天地源丹轩梓园,之前带高新一中,一小学位。
这批次卖的不带学位了,但是可以划学区(以当地教育局公布的官方通知为准)西安人都知道高新的教育资源是西安目前开发区的天花板,根据项目的位置,划的学区应该也不差。项目门口还有地铁三号线,地铁六号线,地铁八号线,商业就更不用说了,中大国际,而且项目属于高新一期的重要位置。
有人同群众站在一处,一定也有人站在反面。即便是丹轩坊,照样有很多人劝你不买。现在的市场可谓是越发的冷静和智慧。
天地源.兰樾坊
不过,在2月中,还出现了久违的0核验——天地源兰樾坊,位于沣东新城核心位置,毛坯叠拼均价2.7万元/平,面积185平起步,项目面向终极改善人群,这类客群本身就很少,所以不摇号也在意料之中。
整体来看,开年楼市两级分化越发清楚,未来的摇号脉络也会愈加清晰。购房者不再盲目的见盘就摇,买房会综合考量地段、产品及价格三项因素,缺一不可。
任何一个项目如果在这三个维度上可以做到统一,那就需要摇号。而预算稍微充足一些的购房者还会考虑品牌这一项。
不知道大家是否发现,从“摇号”到“0登记”,市场产品的主角全都是改善诉求了。真正留给刚需购房者的机会已经越来越少,这部分客群或许只能从二手房中寻求机会,总价200万二手房在品牌次新房中比较难找,但对于那些满二满三的品牌二手房,或许还有机会。
同时,还需要再一次提醒的是,“万人摇”市场影响下,购房者更要保持理性,在选择楼盘登记前提前做好选择,如果热盘登记人数较多,中签希望不大时,应该及时转移目标,不至于登记被锁死,错失后续更适合自己的楼盘。
两极分化,“万人摇”和“0核验”究竟哪一个才是市场的真??
西安楼市究竟是冷还是热,欢迎留言讨论。
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