国家政策
银保监会:
鼓励机构稳妥有序开展并购贷款
根据中央统一部署,2021年10月10日至12月20日,中央第四巡视组对中国银行保险监督管理委员会党委开展了常规巡视。9月9日,银保监会将巡视整改进展情况予以公布。其中:
(1)坚持“房住不炒”定位,支持首套和改善性住房需求,合理满足房地产和建筑业贷款需求。
(2)加大保障性租赁住房信贷支持力度,明确此类贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
(3)指导有序开展并购贷款,支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,指导资产管理公司参与受困房企风险化解。
地方政策
重点政策详情
9月7日,郑州市印发《郑州市“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》。10月6日前,实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。将按照问题导向、目标导向、结果导向的要求,围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因,集中全部力量和有效资源攻坚克难,全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题,以停工问题楼盘项目全面持续实质性复工作为化解研判的最终标准。
加速破产处置
9月8日,郑州市住房保障和房地产管理局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。本次会议邀约了60家左右房企代表,主要就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行细化解读。按郑州的攻坚目标,目前台账上停工烂尾的72个项目,要“一楼一策一专班一银行”,采取聘请第三方审计调查等方式,准确核算企业资金、项目资金的平衡,厘清项目资产负债,确保10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工。
合作拿地,践行房企“保交楼”主责
9月9日,为促进绍兴越城区房地产业良性循环和健康发展,稳地价、稳房价、稳预期,绍兴市越城区推出房产新政18条。其中:
(1)鼓励区属国企与房企合作拿地,积极探索区属国企合作开发模式,使非房企公司与房地产企业合作投资拿地。缓解信贷困难,明确金融机构不得随意抽贷、压贷、断贷。
(2)房企要践行“保交楼”主责,应当不折不扣履行“保交楼、保民生、保稳定”首要责任,保质保量完成交付任务。
(3)对买新房的给予商业贷款第一年利息额的15%贴息。
(4)对已结清房贷再次申贷买房的,适用首套房贷款政策,首付比例降至20%。
《督促开工通知书》
9月9日消息,太原市规划和自然资源局向太原恒御信置业有限公司等41家公司签发《督促开工通知书》。2022年6月份,该局按照工作流程向太原恒御信置业有限公司等41家涉及未按期开工项目的企业签发了《督促开发通知书》,对其共计56宗未按期开工的土地进行了督促,要求其尽快开工建设。其中涉及恒大、富力、融创等共计41家房企。
9月10日,杭州市临安区发布《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》。包括完善住房金融服务;落实阶段性公积金支持政策;实施购房补贴,2022年9月15日至2023年3月14日,在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴等。
单套最高补助不超5万元
9月8日,杭州市建德市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中:
(1)个人购买新房,并具备办理产权证条件之日起1年内,提交购房消费补助申请,给予购房款1%的补助。单套最高补助不超过5万元。提交购房契税补贴申请,给予购房者已缴纳契税80%补贴。单套补助最高不超过3万元。
(2)购买二手住房的,比照购买新房的标准,享受40%的补助。
(3)外来人口在本市购买新建商品住房,一次性补贴2万元/套;二孩及三孩家庭分别给予房款的1%和3%补贴,并对企业以员工福利房形式购买新建商品房予以补助。
(4)单缴存职工首套房公积金的最高额度从50万元提高到60万元,夫妻最高额度从70万元提高到84万元;三孩家庭的可贷额度合计上浮20%确定。
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