8月中下旬政策面持续发力。
8月22日“打头阵”的是LPR超预期下降。
1年期LPR下降5个基点,5年期以上LPR下降15个基点。
直接影响是首套房贷利率降至4.1%-4.3%,二套房贷利率降至4.9%,是近十年来的低位。
接着在8月24日的国务院常务会议上,提出:允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。
虽然政策效应的传导需要一定时间,但是,市场已释放出“筑底”的信号,待市场信心恢复之后,楼市复苏步伐将有望加快。
就目前的情况来看,北京、上海、广州等一线城市一二手楼市已率先回暖,根据近十年楼市发展的轨迹,接下来复苏的趋势将传导至周边相邻城市。
资料来源:国家统计局网站
不过,在疫情以及常态化防控之下,一二三线城市之间房地产市场的发展已明显分化。
在已初步启动的新一轮楼市复苏行情当中,资产配置机会可以从“都市圈”内一线城市及周边的强二线城市发掘。
湾区之内炙手可热的无疑是广州、深圳两大都市圈。
其中,尽管深圳一二手楼市仍处于调整期内,但周边的东莞一二手楼市在调控政策调整后已出现了明显的复苏势头。而与广州相邻的佛山,也同样出现复苏的迹象。
如何发掘“都市圈”内值得把握的资产配置机会,或许能从“同城化”规划中看出点门道。
“同城化”使得不同城市之间在经济、产业、交通等方面的联系越来越紧密,分工合作协同发展之下将产生不少资产配置的好机会。
如想要了解广州都市圈内的广州、佛山两城究竟有哪些机会,建议可从近期发布的《广佛全域同城化“十四五”发展规划》中发掘一下。
资料来源:广州市政府网
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