曾经炙手可热的天河热门红盘兰亭盛荟,挂牌单价下限下探至低位。兰亭盛荟一套建筑面积89.41㎡的3房户型,以530万元挂牌放卖,折合单价仅59277元/㎡。要知道,这是兰亭盛荟啊,楼市火热期曾出现过成交单价超10万/㎡的个案。现在挂牌放卖的盘源,依然还有单价超过10万/㎡以上的,但数量不多。挂牌放售盘源单价主要还是集中在6万/㎡-8万/㎡之间。挂牌单价“5字头”盘源的出现,意味着买方市场下业主出于出售压力下调放盘价,兰亭盛荟价格下限再度下探。从目前兰亭盛荟的成交情况来看,主流成交单价区间段在“5字头”和“6字头”居多。相对来说,单价“5字头”的盘源成交速度较快。数据反映,在买方市场格局之下,降价仍是加速成交的有效途径。在楼市火热期,美林湖畔曾出现过单价“9字头”的成交个案。目前,美林湖畔挂牌放售的房源当中,门槛较低的单价约6万/㎡左右。为美林湖畔一套建筑面积81.97㎡的2房户型,挂牌价500万元,折合单价约60997元/㎡。对于天河东部楼市来说,竞争白热化焦点的是面向刚需的一步到位户型。在目前一手在售项目当中,70多㎡能做到3房甚至3+1房的户型,80多㎡主流已是舒适3房设计。室内户型空间的实用,对预算不多但希望一步到位置业的刚需买家来说,吸引力较大。相对来说,目前同区域二手房市场上的热门红盘,在户型竞争力上缺乏优势。以兰亭盛荟为例,大部分挂牌放售的房源仍为证满2年,算上税费支出的话,价格吸引力并不大。但是,兰亭盛荟也有少量证满5年的盘源。持有这类盘源的业主,心态也相对较强,放卖价格相对较为坚挺,普遍在7万/㎡以上,甚至有证满5年的盘源,挂牌价超过9万/㎡以上。