政策信号频繁释放之后,广州的卖地节奏加快了。
继海珠挂出东方红印刷厂地块后,今天,广州公共资源交易中心接连挂出了天河和黄埔的两宗宅地,两宗地涉及天河智慧城、科学城东部的云埔片区板块,挂牌起始价约54.8亿,将于9月初正式出让。
天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块
宗地土地用途为二类居住用地,占地面积58715.52㎡(其中出让宗地面积48988.40㎡),计算容积率建筑面积≤146964㎡。挂牌起始价428840.95万元,折合楼面价29180元/㎡。
地块设定最高限制地价为493167万元,达到最高限制地价后,楼面价也仅33557元/㎡。
宗地位于天河区东部,天河智慧城城内,距离6号线高塘石站约800米。北部即是广汕二路,驾车可快速到达珠江新城、金融城、琶洲以及天河北商圈,交通还算便利。
宗地南侧规划设置一所9班幼儿园,即广州市幼儿师范学校附属幼儿园,满足区域规划人口服务需求。
但中小学需在周边学校统筹解决。
小学为扩建的华阳教育集团高塘石小学,现有12班将加扩建至18班,初中则是广州市第八十九中学。
地块周边教育配套情况
地块周边主要以山林、产业园为主,靠近旧羊山森林公园和火炉山森林公园,有一定的山景优势。虽说环境优美,但这样的区域往往商业配套不足,宗地也不例外,大型的商业配套需要去到3公里的万科广场、凤凰汇等。
不过,根据规划,未来高塘石将建设TOD商业综合体。
宗地周边无在售一手项目,最近的新房是位于黄埔黄陂板块的融创·翔龙|廣府壹號、保利翔龙天汇、振业天成、中铁建信达花语天宸和华标峰湖御景等项目,在售价格在4.2-5.6万/㎡。
天河区域中,最近的一手项目是同板块的中建天河精诚壹号,项目预计这个月开放销售中心,推出78-140㎡三到五房,吹风价去到6.5万/㎡。
从区位与环境来看,未来地块更多的将是与黄陂板块项目竞争,但因为有着天河的加持以及近地铁的优势,定价上可能会向中建天河精诚壹号靠近。
总体来看,宗地有着交通和山景优势,但同时也有商业不足、周边居住氛围不浓厚、医疗资源匮乏的劣势。同时,北侧紧靠广汕二路,东侧距离在建的广连高速立交也不远,也会有一定的噪音影响。
黄埔区宁埔大道(在建)以南、元岗一路以东YP-P1-4地块
黄埔区宁埔大道(在建)以南、元岗一路以东YP-P1-4地块,也是元岗车辆段地块。
宗地土地性质为二类居住用地兼容公共交通场站用地、中小学用地、服务设施用地,用地面积92629㎡,总计算容积率建筑面积≤212961(不含中小学用地、服务设施用地)。挂牌起始价118886万元,折合楼面价仅5583元/㎡。
地块设置最高限制地价为136718.9万元,达到最高限价后,楼面价去到6420元/㎡。
地块红线规划图
根据地块规划,宗地未来将建9班幼儿园和30班初中,配套周边有已建好的玉鸣小学,建成后将补齐板块内的教育短板。
不过,宗地的配建条件也比较苛刻。
竞得人须在地块落实刘村社区元岗旧村更新改造项目的复建安置工作,总复建量(不含公建配套)计容建筑面积为35422.4821 平方米,其中安置住宅复建量为35358.1021平方米(包括安置住宅权益面积 15010.3921 平方米),集体物业复建量为 64.38 平方米。
元岗旧村改造成本中的20053.93 万元人民币已在YP-P1-4 地块土地出让价款中扣减。未来还将产生的改造成本(含村民临迁费等),由竞得人负责继续支付。
同时,竞得人需承担元岗车辆段盖板及因盖板上盖综合开发导致增加的盖下配套工程的建设工作,建设费用暂定价74355.81 万元人民币,在土地出让价款中扣减。
除了配建苛刻外,地价“便宜”,与其位置也有关。
地块位于黄埔区与增城区交界处,宁埔大道以南,保利爱特城小区以东。虽然行政区还是黄埔,但是也和增城差不多了。旁边就是保利越秀爱特城、翡翠绿洲、合生湖山国际、香江天赋、山水合悦等一二手小区,居住氛围还算浓厚。
截图来源百度地图
但是,交通是劣势。
宗地靠近京港澳高速,目前,只能依靠公交和自驾出行。
不过,地块距离在建的黄埔有轨电车2号线元岗站和云埔一路站在600米(百度地图直线距离)范围内,未来可通过有轨电车直达黄埔区府以及南岗。
两宗地将于9月4日、5日正式拍卖,结果如何,请继续关注我们的报道。
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