华阳家长李先生拿着广州中学的入学通知书说:“摇不中华附和天外,只能上广中了!”天河小升初都卷成这样了吗?
每年天河区小升初,最火热的事情,莫过于天河五校摇号,五校即华师附中初中部、华颖外国语、执信天河、天河外国语和清华附中湾区学校。
五校摇号,为何中签率这么低?到底有多少人能进五校?家住不同小区能选哪几所学校?
华附天外摇不中
天河家长这样看
在民间一直流传着天河五校的填报排位,往年热度大致为:华附=天外>清湾=天执>华颖。
这五所学校都是天河区很牛的公立中学,至于哪家强,咱们暂不讨论,相信家长们的心里都有一杆秤,本期主要说一说五校的入学概率以及选择面的问题。
据学住君统计,今年天河五校共提供约906个学位用于全区摇号,其中清华附中为8班336人,天河外国语为6班216人,执信天河为3班约126人,华附初中部为4班168人,华颖外国语为60人,也就是说全区仅906位幸运儿能进五校!
网传五校今年报名人数超9000人,五校整体中签机率约为10%;坊间传闻,除华颖外,其他四校的中签率更是低至5%左右。
如此卷的天河,还能稳妥地进入较好的中学吗?答案是有的。
华附本部校园 图源:学校官微
注:2023年五校摇号结果已公布,有需的家长可到五校官微查阅具体录取名单。
天河小升初摇号难
家长这样安排更妥
在小升初以“直升”为主的天河区,只有这五所学校需要摇号招生,说明在公立中学里,它们的办学质量得到了公众的认可。
在办学成绩均不错的前提下,抛开成绩不说,影响家长选择的因素主要有学校宿舍够不够,上学距离远不远等,说白了就是地段的问题。
关于地段的问题,五校中的华附初中部,只招收学校周边3公里内的小学毕业生,而华颖外国语则只招收学校周边5公里内的小学毕业生。
因此,你家住在哪里,将直接影响五校的选择面;最理想的状态当然是五所学校均有报名资格,能选四所也多了一个机会。
问题来了,对于想置业天河的家长来说,如何选筹才能在升学的时候有更大的主动权呢?
天外校园 图源:学校官微
以下是学住君踩过的几个天河新盘,五校的选择面有所不同,直接影响家长们的选择。
(1)侨鑫·保利·汇景台
升学方案:九年一贯制汇景实验学校+天河五校摇号。
侨鑫·保利·汇景台位于汇景新城龙熹山组团北侧,这里是广州豪宅圈层的摇篮,名副其实的富人居住区。
汇景实验学校作为该区域唯一的公立学校,在2021年被"华师附中"收编后,在“好爸爸”的带动下,越来越多的优秀生源选择它,办学质量越来越好。
小区学位的另一个优势是天河五校均可参加摇号,摇中即是锦上添花。
汇景台入口大堂 图源:汉森伯盛官网
作为广州豪宅的天花板,侨鑫汇悦台在广州无人不知,而本次侨鑫·保利·汇景台项目正是与汇悦台一脉相承,由同一设计团队打造,并且在汇悦台的基础上进行了人性化升级,更显现代智能化豪宅的典范。
项目交付标准带“六恒”系统,即恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智。
例如,在汇景台的设计上,设计师在玻璃外墙上增加了电动的单向遮挡窗帘设计,既保证了户内的采光,也提高了业主的私密性。
汇景台项目沙盘
项目依托汇景新城的成熟配套,周边生活便捷,质量有保障。
幼儿园沙盘效果图
教育配套:除上文说的汇景实验学校和五校摇号外,汇景台还设有一所专属幼儿园,位于项目西侧。
南医三院 图源:百度地图街景
医疗配套:汇景台周边有暨大附属第一医院、南医第三附属医院、天河区中医院等三家大型医院,项目东侧还将新建一家社区医院。
汇景台园林效果图 图源:汉森伯盛官网
景观配套:在项目中心1.3万㎡的大花园里,设置有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘,亲水平台等,丰富社区空间的视觉效果和使用的多样性,让社区成为都市中的一处秘密森林。
汇景台项目效果图 图源:汉森伯盛官网
汇景台是广州城央极稀缺的超低密度绿色纯豪宅社区,仅1.94的容积率;项目占地面积约6.4万㎡,由14栋12层小高层组成,独梯独户,私密性强;纯板楼设计,通风采光一流。
汇景台样板间
项目一共408户,户型包括建面123-352㎡三至五房,含8套珍稀顶复。
汇景台292㎡户型图
在售户型建面约173-292㎡,一房一价,参考均价约为140000元/㎡,这样的豪宅你心动了吗?
(2)保利天瑞
升学方案:自建九年一贯制学校+天河五校摇号。
保利天瑞(颐畅花园)位于传统豪宅区汇景新城板块东南方,北靠龙熹山组团;是保利全新中式风格产品,但在设计上又不拘一格。
保天天瑞园林一角 图源:南方+
在客源方面,以保利“天字系”的创富实力,既可承接珠江新城和汇景新城的外溢投资客,也可以承接华景新城和骏景花园的部分置换客,以及外区阶层跃升群体,圈层同样优秀。
保利天瑞配套学校沙盘效果图
在教育方面,保利天瑞项目的投入相当可观,将配建18班幼儿园+45班九年一贯制学校。这里未来的业主都很优秀,相信新学校的生源也不会差。
项目与汇景新城距离非常近,到华附初中部的直线距离不超过3公里,未来天河五校的摇号或均有机会参加。
保利天瑞
项目占地约15.5万m²(约21个标准足球场),容积率仅2.93;除靠边的2栋塔楼外,其余均为小高层板楼,户户南北对流,大部分楼栋设专梯专户,这是豪宅小区才有的配置。
保利天瑞规划图
项目首开主推建面107~260m²四至五房户型(带装修),均价约8.2万/m²,你觉得此价格值吗?不妨到现场亲身感受一下。
(3)城投珠江·天河壹品
升学方案:泰安小学+泰安中学+新建9年一贯制学校+天河四校摇号,可参加清华附中湾区学校小学部摇号。
从生源来看,位于泰安花园旁的泰安小学主要服务周边的泰安花园、阳华国花苑、天健上城、金地峯睿和天河壹品等商品房小区,并非“村小”,生源较单一。
除此之外,广氮板块也准备新建一所45班九年制学校(广氮AT0607118地块),计划2025年6月完工,天河壹品的业主和准业主们,不妨提前做好入学规划!
天河壹品在学位方面的优势主要有四个:一是小区配建1所幼儿园;二是具有清华附中湾区学校小学部的摇号资格;三是距离清湾和执信天河非常近;四是将拥有服务本片区的9年一贯制学校。
清湾校园紫荆广场 图源:学校官微
据学校官网介绍,清华附中湾区学校执行校长程惠云是北京市英语特级教师、清华大学优秀教师;整个教师团队来自本部和全国各地的教学名师,以及国内外一流高校的硕士、博士。
目前清华附中湾区学校拥有正高级教师1人,特级教师3人,国家级金牌教练1人,北京市名师工程指导教师1人,海淀区学科带头人2人,省市名师工作室主持人4人,省市级骨干教师12人,广州市教育研究院特聘研究员2人。
据悉,清华附中湾区学校小学部2023年的摇号结果已公布(具体名单见学校官微),整体中签率机率非常高,约为66%,恭喜天河壹品的业主们!
天河壹品规划图
城投珠江·天河壹品位于广氮板块,是集住宅、商业中心、写字楼、学校 、交通枢纽和生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。
天河壹品128m²样板间客厅
项目总占地约51600m²,主推约96~126m²房源,均价约8.3万/m²,精装修交付,一房一价。
天河壹品一期已交房楼栋
据学住君现场了解,天河壹品一期1~6栋已于2022年底通过联合验收并交付。
执信天河校区 图源:学校官微
购买天河学位房
置业逻辑要改变
在为孩子选择学校时,有一句俗语说得好:“选择比努力重要”!家长的决策对孩子发展有莫大影响。
除了参加天河五校的摇号,小区地段对口学校也是至关重要;如上述小区那样,拥有优秀的地段学校作为兜底,无论能否摇中五校,家长们都能够更加安心。
最后,从整座城市的高度来看,与越秀的老旧学位房不同,作为城市新中心的天河,在选择上更加多样化,购买天河区学位房的逻辑也应该改变。
众所周知,天河房产的区位价值要高于学位价值,在学位质量有一定保证的前提下,更应该兼顾居住舒适度与房产的升值潜力,而非一成不变地守着拥挤的天河北和华景等。
此信息来自AI合富学住君,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)