国家政策
国务院常务会议:确定6方面33项措施,
宏观政策组合拳发力稳增长
5月23日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,进一步部署稳经济一揽子措施,努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间。会议指出:
(1)当前经济下行压力持续加大,将进一步部署稳经济一揽子措施,努力推动经济回归正常轨道,确保运行在合理区间;
(2)将在更多行业实施存量和增量全额留抵退税,增加退税1400多亿元,全年退减税2.64万亿元;
(3)将中小微企业个体工商户和5个特困行业缓缴养老等社保费政策延至年底,并扩围至其他特困行业,预计今年缓缴3200亿元;
(4)国家融资担保基金再担保合作业务将新增1万亿元以上;
(5)将因城施策支持刚性和改善性住房需求。
地方政策
重点政策详情
· 肇庆市 ·
降低首套购房首付比和房贷利率,
提高公积金贷款上限
5月25日,肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市人力资源和社会保障局、肇庆市自然资源局、肇庆市金融工作局、中国人民银行肇庆市中心支行、中国银行保险监督管理委员会肇庆监管分局6部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中:
(1)引导金融机构支持房地产企业开发贷款和新增购房贷款的合理需求,不得盲目抽贷、断贷、压贷,有效缓解房地产市场资金链运行压力。
(2)对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,降低首付比例和年利率。对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通住房的,执行首套房贷款政策。
(3)加大住房公积金统筹力度,提高首套公积金贷款额度;加强公积金贷款和商业贷款的协同配合,提高工作效率,提升个人住房贷款的便利度等。
· 湛江市 ·
上调每户首套房贷款额度至60万元,
放宽异地贷款条件
5月23日,湛江市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。其中:
(1)第一次申请住房公积金个人住房贷款:单方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过30万元;双方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过60万元。
(2)第二次申请住房公积金个人住房贷款:单方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过25万元;双方缴存住房公积金,每户最高贷款额度不超过50万元。
· 厦门市 ·
拥有二孩及以上的本市户籍家庭
可购买第三套自住商品房
5月24日,厦门市政务中心获悉,厦门购房政策有所调整。其中:
(1)本地户籍二孩及以上家庭可购买第三套住宅(180㎡以下,至少有一孩未成年);
(2)非厦门市户籍在厦门岛内购房需要提供全日制本科证明,以及近半年医社保证明或是半年的劳动合同证明等材料;非厦门市户籍在厦门岛外购房,需要大专及以上学历购房者或家庭,持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明。
· 张家口市 ·
双职工公积金贷款额度最高至50万元,
住房转让年限调整为1年
5月26日,张家口市政府官网发布《张家口市人民政府关于废止关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见的通知》。其中:
(1)解除限购:原本市户籍限购2套,非本地户籍限购1套;
(2)解除限售:原新购住房3年后方可上市交易(以契税缴纳或不动产取得时间为准);
(3)降低首付比例:目前银行端执行首套首付3成、二套4成(原首套3-4成、二套4-5成)。
· 西安市 ·
非本市户籍居民购房
放开连续缴纳社保时限要求
5月28日,西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部共同发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。《通知》显示:
(1)缩短落户年限:①新落户家庭,落户满一年即可购房(原需连续12个月社保);②非本市户籍家庭:持有西安居住证和2年社保/个税即可购房(原需连续缴纳5年社保/个税)。
(2)刚需客户认定新增两类人群:二孩家庭或者28岁以上未婚无房。
(3)公积金降首付提额度:①首付:首次购买144㎡以内住房最低首付降至20%(原35%),144㎡以上降至25%(原30%);结清再使用购买144㎡以内降至25%(原50%),144㎡以上降至30%(原55%);②额度:单缴存升至65万元(原50万元),双缴存升至85万元(原65万元)。
(4)缩短限售:限售时间由取证满5年(原网签满3年或取证满2年)。
· 太原市 ·
新市民、青年人购首套房无需社保证明,
首付可按20%执行
5月23日,太原市市政府发布《太原市人民政府办公室关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知》。其中:
(1)限贷放松:鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首套首付比例由30%降至20%;拥有一套住房且贷款已结清,购买二套执行首套贷款政策。
(2)推动居民住房需求向改善性住房需求迭代更新,允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房。
(3)限购放松:外地人购买首套房无需社保(原需6个月);多孩及养老家庭原有住房处于在途交易可购1套。
(4)购房补贴:大专及以上购房者可享受2-20万元购房补贴;全民最高契税补贴可达100%。
(5)公积金首套首付比例由30%降至20%;高层次人才最高贷款额度上调至100万。
(6)新出让土地按起始价20%缴纳保证金(原需全额缴纳)。
· 唐山市 ·
部分区域取消商品住房限购限售,
全市首套房贷利率降至4.25%
5月25日,唐山市对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整,促进房地产市场平稳健康发展。其中:
(1)路南区、路北区、高新区范围内取消限购、取消限售(原外地限购1套,本地限购2套,网签后限售42个月、下调区域首付比例(首套由30%下调至20%,二套由40%下调至30%);
(2)房贷利率下调:首套利率由4.6%降至4.25%,二套房利率由5.4%降至5.05%;
(3)公积金提额:全市最高额度由60万提高至80万(单双职工一致),凤凰英才人员最高贷款额度为100万元,自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。全市二套公积金贷款首付比例由40%降至30%;
(4)发放购房补贴,对“凤凰英才”人员实行购房补贴政策,全职引进的全日制博士,在唐山落户的,享受一次性购房补贴30万元;全职引进的全日制硕士研究生,在唐山落户的,享受一次性购房补贴10万元。
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